上线25天，政策调控为楼市改变了什么？

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对于高温不断地楼市，在9月30日开始，以北京为起点，22个大小城市紧跟步伐出台了调控政策。在经过25天的“发酵”，政策为楼市带来了多少改变呢？

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调控后高价地数量明显减少
在22个城市出台调控政策后，各地楼市出现了明显的退烧现象，截至10月24日，全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿的地块15宗、超过5亿的地块37宗。shzyqiyu88
据中原地产研究部统计，相比调控前市场最火爆的8-9月，高价地数量开始减少。10月份截至24日，累计10亿以上的地块中，溢价率超过100%的地块有11宗，主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌。整体看，大部分城市的土地成交相比前期均有所降温。
执行调控新政力度超市场预期
22个城市陆续出台楼市调控政策以后，市场将目光聚焦在这些政策的执行层面。北京青年报记者梳理各地调控以来的执行措施并结合市场反应发现，本轮楼市调控执行力度之大超出市场预期，效果也比较明显，市场已经进入了一个调整期。
“9•30”新政出台以后，北京集中开展了在售商品房项目和房地产中介机构执法检查工作，督促相关企业严格落实房地产调控政策要求，杜绝发生捂盘惜售、哄抬房价等多种扰乱房地产市场秩序的行为。
再比如，深圳市市场和质量监管委对深圳10个区/新区的20个在售楼盘进行突击检查，力度空前；上海则侧重从资金来源方面落实楼市新政，严格执行限贷政策，强化首付来源审查，加强收入真实性审核。
一二线城市成交量跌幅近四成
中原地产统计显示，上周全国主要的54个城市合计成交量仅58373套，这也是最近3个月来的第二次单周跌下6万套成交量。二线城市已经连续3周成交量在3万套左右徘徊。据多名地产人士透露，由于网签的滞后，目前的成交量还未完全反映市场的情况，实际一二线城市成交量跌幅接近四成，市场快速降温。
从市场价格看，北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都明显出现了前期虚高价格的二手房房源，大幅降价到市场水平的现象。市场上前期经常出现的卖方毁约基本绝迹，部分买方出现毁约。
楼市的成交量方面，截至10月23日，全国主要的54个城市合计签约商品房住宅191254套，而9月同期签约为216933套，成交量累计环比跌幅达到了12%。8月1-13日成交为215900套。整体看，随着签约周期的变化，部分城市因为限购的末班车效应的集中签约释放后，市场逐渐开始出现调控导致的成交下降现象。
来源于：北京青年报

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