房产攻略：如何练就火眼金睛，看房识年龄

房产小红人

在二手房买卖过程中，买方比较关注地段、楼层、户型、装修以及物业管理等细节，往往忽略“房龄”这个点。除了买房人自身不够重视外，大多房主自己也不说清真实的“房龄”，而一些上海二手房房产中介也会基本回避“房龄”细节。因此，市场上的二手房“房龄”就像大姑娘对自己的芳龄那样遮遮掩掩。

二手房的房龄？

指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

二手房房龄选择多久合适呢？

房龄对贷款的最直接影响就是贷款年限，房龄越大，贷款年限越短。

通常要求房龄最长不超过20-25年，严格一些的银行要求不超过15年或者10年，相对宽松的银行要求不超过30年。shzyshange44

如何辨别二手房房龄

了解上海二手房房龄，光看房产证是不够的。有时房产证和土地使用权证会无法准确反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两三次。所以，想查真实的房龄，最好不怕麻烦到房管部门查询。

还可以通过以下方法判断房屋的“年龄”

方法一：

看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信上海房产中介公司关于房屋年代的介绍。

方法二：

房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。

方法三：

观察楼道情况，了解户表状况。

方法四：

在看房的时候可以问一问街坊邻里之类的，可以从他们口中大致估出房屋的房龄。