房产知识课堂：论酒店式公寓究竟有何利弊

房产小红人

酒店式公寓是这个时代的新兴产物，由于各种限购令的出台，让人们把目光也纷纷转向不在限购范围内的酒店式公寓。那么酒店式公寓究竟是何物？置业酒店式公寓究竟有何利弊？今天的房产知识课堂就带大家解读有关酒店式公寓的那些事。

定义

酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备，概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。

发展

我国的酒店式服务公寓经过十几年的发展，在原有基础上已经形成自己的特点，具有“自用”和”投资”两大功效。与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受投资人士以及在我国工作的外籍商务人士的青睐。shzyshange44

优势

1、舒适的居住环境

酒店式公寓大多数精装修，同普通的上海出租房源相比居住环境更舒适。很多酒店式公寓的设计还非常前卫，如带有楼梯或新式电器，大大提高了居住质量。

2、便捷的交通

有的酒店式公寓价格仅比普通住宅区高几百块钱，但不管是地理位置还是舒适度都比普通小区要好。

3、贴心的服务

工作繁忙的人还可以让服务人员帮忙打扫房间，晒被子，接收快递，并且由于有人管理，安全性上来说也比在上海整租老公房等出租房更使人放心。

劣势

1、户型使用率低

就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。

2、实用性较低

从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。

3、观赏性较差

从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。

4、水电费较贵

由于酒店式公寓非民用型，属于商业性建筑。因此水电费同普通出租房相比较昂贵。

5、大多没有厨房

虽然目前已经有部分酒店式公寓已经有了带厨房的户型。但一般的公寓户型里带厨房的较少也不通天然气。因此如需要自己烹饪食物，只能选择电磁炉等电器。

投资价值

酒店式公寓不适合自助，比较适合投资。相比普通住宅，酒店式公寓属于商业地产项目，只有40年产权。另外酒店式公寓转让的时候也有比较高的交易税费。不过酒店式公寓没有限购限制，上海酒店式公寓户型一般比较小，可以投资出租。