蓝瘦香菇！年入十二万最多在上海买个卫生间

房产小红人

这两天，一则“年收入12万元以上被称为‘高收入群体’”的传言刷爆了社交媒体。后来又多位财税专家在接受记者采访时表示，这一说法是对政策文件的误解误读，且不伦是否被误读，事情已经引起热议。

12万元能在魔都买多少平方？

小编将12万的年收入除以10月各区新房均价，发现，12万的所谓“高收入群体”，所得收入1年不吃不喝也只能在崇明、嘉定、青浦、奉贤、南汇等郊区买个卫生间。shzyshange44

12万元一年你能买到的魔都购房面积

用12万作为首付能到买房子吗？

上海二手房均价最低的区域是金山，按照60平方1房来算，那么总价也要107万。首付就要超过30万，所以用12万作为首付，想在上海买新房只能是奢望。

12万租什么样的房？

从上海中原租金指数可以看出，也是上升通道，虽然今年2季度开始涨幅趋缓，但也是出于历史高位震荡，直白的说法，租金在高位飘啊飘。

中原租金指数图

假设12万收入全部用来租房，1万元/月租金倒是可以享受大部分上海优质租房房源。除了静安、卢湾等“上只角”，这些租金在中环以内的区域可以租到档次较高的品质小区。

2016年9月上海各区域租金均价

刨去各项成本，存款8年只能买到金山

当然，租也好，买也好，以上都是建立在不吃不喝的前提下计算结果。但事实是月入1万元，除去缴税，到手也就7000多元。

一个月水、电、煤、通讯、交通、吃饭等等都是“刚需”，其他方面比如人情往来，外出游玩等等压缩压缩再压缩，一个月能攒下3、4千已经是非常会理财了。即便是这种情况，至少存8年才能买得起金山一套一房的首付款，前提是，上海二手房房价还不能涨。

电视剧“蜗居”里海萍有句经典台词很现实：“每天一睁开眼，就有一串数字蹦出脑海，房贷六千，吃穿用度两千五，冉冉上幼儿园一千五，人情往来六百，交通费五百八，物业管理三四百，手机电话费两百五，还有煤气水电费两百，也就是说，从我苏醒的第一个呼吸起，我每天要至少进账四百，至少......

这就是我活在这个城市的成本。”

个税改革会对楼市产生推动么？

个税改革之所以受市场关注是因为和每个人相关，希望通过改革减轻税赋。此前个税抵扣房贷受到市场热议，并认为是楼市重大利好。小编认为，个税改革即便楼市虽有利好，但不如一次降息来的实惠。

对有关部门而言，税收是二次分配，总收入可能变化不大，但释放的税收可以用来拉动消费。当前楼市成交主力价位段是两、三百万的刚需。对一个家庭而言，贷款150万计的话，月供1万元/平方米。如果能抵扣2千元以上，节约下来的开支可能用于其它消费。如果最终能抵扣的额度比较小，则影响力就要弱很多。

此外，中国储蓄意愿很高，节约下来的钱是否乐意全部用在消费上也是值得商榷的。传导至楼市的话效用可能还不及降准降息，只能对某种特定人群有吸引力。对大部分买房者而言，不会为享受1、2千元税抵扣而去背上1、2百万的负债。

个税改革须细化地制定征收方案，综合考虑物价、居民生活水平提高、地区和家庭差异等因素，分别设定系数，进行动态和弹性调整个税起征点！

就魔都的高消费，年入12万别说买房买车过体面生活了，只能勉强生存。而对于小编这种年入连10万都不到的水平，连在魔都吃土都吃不起啊。