楼市周报：市场趋于理性，一大宗交易来吸睛

房产小红人 · 发表于 2016-11-1 14:11

近期楼市成交回归平淡，上周新建商品住宅成交面积20.7万平方米，环比减少5.5%。双休日推盘延续低迷态势，因此单日成交和平时并无太多差异，进而制约月末的撬尾效应。20万平方米也是正常流量的下限，上周也是“险守”，从市场风向和趋势来看，11月跌破20万方的关口低开或是大概率事件。

一笔大宗交易月末重磅突袭

尽管整体上海二手房交易逐步降温，但是一笔大

宗交易确引起市场关注。长江实业地产宣布以200亿元卖掉上海陆家嘴的“世纪汇”综合体。而这一交易额刷新中国单一房地产项目交易额记录。稳定的租金收益以及不错的升值预期，按理说是上海陆家嘴的“稀缺货”，抛售行为也引起业内各种揣测。shzyshange44

其实说到底是一宗买卖，抛售原因可能有几方面：

虽然是陆家嘴，但写字楼竞争压力不轻。一方面来源库存，上海写字楼库存高达886.9万平方米，去化周期为20.9个月；陆家嘴为61.4万平方米，去化周期为68.2个月。就陆家嘴本身而言，随着上海中心投入使用，短期空置率上升难以避免，而租金上涨也会带来一定压力。并且经济疲软也会导致市场需求的萎缩。所以近几年，虽然上海陆家嘴租金还在稳定上涨，但动力已经大不如前。加上陆家嘴南面还有前滩和后滩，一旦建成，又会带来新的竞争压力。

作为投资来讲，在有限时间里，同一笔资金一定会找回报高的。当年土地楼板价1.2万元/平方米，建安成本算它1.5万元/平方米，合共2.7万元/平方米，而这下抛盘200亿元，约合5.6万元/平方米，获利颇丰。而就陆家嘴现状来看，租金上涨缓慢，对物业的估值也会受到影响。如果一个股票上行空间有限，而涨得比较慢，投资者一定会调仓换股，其实房地产投资也是同一个道理。

新政打压力度过大，市场或有小幅反弹

李超人资产庞大，买卖节奏自然有别于大众，并且眼光具有超前性，所以避险意识更加被人重视。比如最近一次楼市调整。2013年8月开始陆续抛售内地物业，2014年楼市迎来调整。

三、四线去库存效果不显著，相反一、二线楼市出现过热。国庆期间各地调控政策接连不断，上海二手房市场调控意图明确，想通过挤压投资空间使得资金流入实体经济，或是让投资资金接棒三、四线城市。所以至少1、2年内限购限贷政策不会有太多松动空间。所以从这个逻辑来看，今后一二线城市在调整后有回暖，但上面的空间也不会很大。shangeshgh