楼市月报：淡季提前到来，都怪沪六条？

房产小红人

从10月楼市数据看，成交较同期略显清淡，购房者观望情绪愈加明显。专家认为，房地产销售增速或在四季度加速回落。预计2017年上半年市场需求可能同比萎缩近40%。

成交下滑3-5成，银十黯淡收关

“从重点城市周度成交情况看，交易下滑三至五成是大趋势。”上海中原房产中介市场分析师卢文曦表示，明年市场降温是大概率事件，且短期内一二线城市的调控高压不会松动。

中原地产数据显示，截至10月30日，北京市10月新建商品房住宅签约3298套，是2月以来的最低点。卢文曦预计，北京房价四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。北京调控政策对中高端市场的影响较大，将导致豪宅入市难度增加，特别是地王项目，取得预售证难度加大，有可能导致市场降温。shzyshange44

从全国市场看，上周30个大中城市数据也出现下降。据统计，上周30个大中城市商品房成交面积515万平方米，比前一周下降约10%，同比下降约17%。其中，一线城市商品房成交面积98万平方米，占总成交面积比例为32%，比前一周下降约15%，同比下降约18%；二线城市商品房成交面积250万平方米，占总成交面积的49%，比前一周下降约14%，同比下降约30%。

易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱表示，限购令直接削减了需求基数，限贷升级则加大了购房成本，预计将有越来越多购房者选择观望，四季度成交量同比下滑已成定局。从之前深圳、苏州的经验来看，一旦调控真正到位，月成交量下滑幅度可达五成，如无其他利好刺激，市场成交至少会保持一到两个季度的低位。

四季度需求将回落，市场理应结构性调整

“因为高基数以及政策变化，房地产销售增速会在四季度开始加速回落。”知名房地产行业首席分析师陈慎表示，明年房地产销售面积会出现同比负增长。上海二手房房价调整需看流动性而定。

由于房价在一个季度内难以明显下调，高压政策将延续至明年开春，预计2017年上半年市场需求将同比萎缩近40%，回到2013年至2014年的成交水平，去化周期将在明年二季度上升到12个月。

陈慎认为，从人口结构看，房地产新开工和投资增速基本上已经见顶。新房市场方面，不一定随着人口结构见顶而见顶，目前流动性的影响可能更大一些。但在复杂情况下，流动性宽松的可能性不大，叠加库存和三四线城市的供需压力，整个上海二手房成交规模已经在接近天花板。房地产未来的机会来自于结构性机会，而不是全国性机会。shangeshgh

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精密数字压力计相关部件的比较 第一点：传感器的比较  一般厂家使用的是陶瓷压阻传感器，我们早期的产品也使用这种传感器，所以我们对这类传感器有很深入地了解，这类传感器使用寿命短、故障率高、信号???期稳定性不好、密封性差 , 25Mpa 以上使用超过 1 年左右容易出现泄漏现象、在压力冲击时该传感器容易碎裂而导致管道泄漏、精度低、温漂大、使用温度范围窄(实测超出 -20 ℃ ~ 60 ℃ 后极易损坏)。 我们为了解决以上精密数字压力计的缺陷，在原来的经验基础上，历时近 6 个月试验，研制了基于蓝宝石传感器和扩散硅传感器的新型数显压力表，该仪表克服了上一代数显压力表的缺点，新一代数显压力表具有如下特点：传感器寿命长、信号稳定性好、密封性能好杜绝泄漏、测量精度高、使用温度范围宽(高温型最高可测 300 ℃ )、温度漂移小、我们的产品 -30 ℃ ~ 70 ℃ 环境范围均可以正常工作，且最大漂移小于 0.3% 。 从全球范围看，扩散硅传感器被广泛的应用在石油、化工、电力、航空航天、汽车等重要的场所；而陶瓷压阻传感器仅被限用在民用场所 ; 一颗扩散硅传感器的价格是一颗陶瓷压阻传感器的 3~10 倍。传感器在仪表中起到最核心的作用，对它的选择直接影响着仪表的寿命、精度、可靠性和安全性。为了现场安全、可靠、准确的运行请慎重选择。 第二点：精密数字压力计信号处理电路和生产工艺比较  我们的信号处理电路是由具有多年压力传感器处理经验的工程师和极具专业精神的理工大学仪表实验室教授联合设计，因为仪表本身是电子产品，却又是区别于电子产品！所以我们更专业！

信号处理电路主要由业界最先进的低功耗处理器、高性能放大器和电源管理芯片组成；仪表软件设计合理、精妙，在对传感器进行了非线性校正和温度补偿的同时具备高效率和超低功耗等特性。在实际测试过程中我们的信号电路板在 -30 ℃ ~ 75 ℃ 范围内的整体温漂为 0.089%( 我们可以提供有效的测试数据 ) ，精密之处可见一斑。
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