效果出现，楼市成交下滑四季度要降温

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火热了半年多时间的楼市终于在政策的发力下迎来了降温。原本销售旺季的10月楼市成交略显清淡。且专家预估，第四季度楼市降温将成定局。
成交下滑略明显       
“从重点城市周度成交情况看，交易下滑三至五成是大趋势。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，明年市场降温是大概率事件，且短期内一二线城市的调控高压不会松动。
中原地产数据显示，截至10月30日，北京市10月新建商品房住宅签约3298套，是2月以来的最低点。卢文曦预计，北京房价四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。北京调控政策对中高端市场的影响较大，将导致豪宅入市难度增加，特别是地王项目，取得预售证难度加大，有可能导致市场降温。
不只是北京，进入10月份后，今年楼市曾一度火爆的“四小龙”——南京、苏州、厦门、合肥的商品住宅销售量全面下滑，市场降温趋势十分明显。
从全国市场看，上周30个大中城市商品房成交面积515万平方米，比前一周下降约10%，同比下降约17%。其中，一线城市商品房成交面积98万平方米，占总成交面积比例为32%，比前一周下降约15%，同比下降约18%；二线城市商品房成交面积250万平方米，占总成交面积的49%，比前一周下降约14%，同比下降约30%。
需求萎缩
“因为高基数以及政策变化，房地产销售增速会在四季度开始加速回落。”业内人士表示，明年房地产销售面积会出现同比负增长。
由于房价在一个季度内难以明显下调，高压政策将延续至明年开春，预计2017年上半年市场需求将同比萎缩近40%，回到2013年至2014年的成交水平，去化周期将在明年二季度上升到12个月。
需求的分化使得新政后成交量迅速下滑，而后期预计抱以观望心态的购房者还将持续增加，春节前后北京新房市场的购买意向也将降至阶段性冰点。”任启鑫说，四季度的元旦和春节长假期间，也是传统上的销售淡季，大量项目将封盘过冬。
在此期间，供应量的不足也将使得成交价格继续企稳。预计这轮供应端的盘整局面将维持到明年4月前后，届时随着新一批自住房等政策房产品的入市，以及后续限定房价的项目陆续供应，预计商品住宅市场供应将会逐步复苏。与此同时，楼市的产品形态、价格体系也将发生新的变化。yuqiancyh
部分摘自：中国证券报