德阳开跑磁悬浮列车，会引发德阳房价上涨吗？

狂风生 · 发表于 2016-11-3 08:44

成都即将打造的首条磁悬浮列车试验线已确定运行路线，为成都到德阳。

同时，由西南交通大学自主研制的第二代中低速磁悬浮工程化列车也将于2017年6月正式下线。

成德同城，交通越来越便利是德阳人喜闻乐见的事情。但会不会引发德阳楼市房价上涨呢？

德阳离成都很近，而且德阳房价比起成都来便宜一半，在德阳居住，成都工作的方案不是不行。

不过在冷大侠看来，想通过一条“不落地”的磁悬浮列车把德阳房价涨起来，我就特别想唱一首黄小琥的歌——《没那么简单》！

想当年，闹得满城风雨的成绵乐客专通车以后，一小时“经济+生活+交通”圈，去峨眉山看看日出、江油吃碗肥肠粉的确方便了不少，周末想逛春熙路坐得最多的还是绿皮车。车次少也是一块冷大侠久久不能释怀的心病。

好笑的是，前年，成绵乐客专通车那年德阳的房价是4335元/㎡，2016年目前的均价是4040元/㎡，去年房价最低竟然达到了3835元/㎡。在看高铁站周边的楼盘，价格低得超乎你的想象，世康世纪城均价3800元/㎡，金色明天最低2998元/㎡！

难道德阳人都跑成都去买房了吗？NO!

去年德阳楼市从3月份开始，一路狂飙月月超千套成交量，触发G点高潮久久未退，一直到今年2月份飙到2498套才停止。激发出德阳大量的潜在购房者才会有如此高的成交量，但是和成绵乐客专有半分钱的关系啊！没有购房补贴你试试看！

上海磁悬浮列车从浦东龙阳路站到浦东国际机场，三十多公里只需8分钟。就算按照这样的标准，德阳到成都的时间也就16分钟。比起成绵乐客专成都东到德阳的时间27分钟，少了11分钟。即使磁悬浮列车更安静、更快、更舒适，冷大侠依然认为不过是成绵乐客专的2.0版本。

德阳的房价涨跌，更大程度上依赖购房需求。八角人民能带动德阳城南片区的均价，只是因为需求量的大规模爆发，库存集聚消化后的市场条件反射。如何把人口带到德阳来安家，不是一条列车就能解决的问题。

成都地铁4号线开通半年后，温江整体房价上涨300元/㎡。涨幅不算吓死人，但的确涨了。越是靠近地铁的房子，房价越贵！为什么？越是私人交通不便利的城市（北京、上海），地铁对于房价的影响越大。反之亦然。

德阳除了上下班、东门口、市医院、二重厂堵一堵，其他时间都算畅通无阻！即便地铁修到德阳来，也未必会引发房价高涨。更何况一条还没“落地”的城际铁路，除了出差、旅行、休闲购物、外出走亲访友...方便多了以外，对德阳人上下班有何影响？几乎没有！而德阳居住，成都工作的两城生活不是一般人能接受的，奔波在路上的感觉累得想哭、更何况车次那么少，你只能一周往返一次，租房的钱又能养房了。

相比之下，我单纯的更喜欢磁悬浮的速度，咻~啊~好快。以后也能在朋友圈装逼了，毕竟拥有磁悬浮列车的城市屈指可数！