盘点2016金九银十：市场降温，虎头蛇尾收关

房产小红人

“金九银十”作为房地产市场的传统旺季，通常被开发商作为抢收成交量的最佳阶段。与往年同期相比，今年上海楼市商品房成交量下滑，成交均价上涨3成，由于政策因素等影响，开发商入市情绪与往年相比更显平静。

成交：2016年金九银十同比下滑近四成

根据上海中原房产中介统计，2016年“金九银十”上海新建商品住宅成交12858套，总成交面积近168.8万方，同比下降38.09%，总成交金额7411365元。shzyshange44

其中九月份成交7873套 ，十月份成交5373套，九月首周（8.29-9.4）成交情况最突出，单周成交4054套。从整体来看，2016上海楼市“金九”成色稍显不足，“银十”在楼市政策调控下降温，总体而言，2016上海“金九银十”略显平淡。

从项目来看，浦东临港的万科金域澜湾成交419套，位居上海二手房成交量榜首，成交均价29013元/平。9月总价在300-500万的产品成交量最好，成交2694套，10月成交量主要集中在总价300万以下的产品，成交1784套。总价在800万以下的产品成交量普跌，800万以上产品成交量上涨4成。

商业和办公项目成交量同比走低，降幅分别为7.67%和33.28%。

房价：金九银十，魔都新房均价已达4.3万

2016年上海楼市“金九银十”住宅价格走势回归理性，十月成交均价42869元/平，九月成交均价44567元/平，小幅回落1698元/平，整体新房成交均价43905元/平，相比去年同期上涨34.96%。

从环线来看，中外环均价涨幅最大，同比上涨62.85%，其中去化表现亮眼的是上海经纬城市绿洲，成交131套，均价50263元/平。郊环外成交量上升，同比上涨12.18%，万科金域澜湾成交419套，成交均价29013元/平。shangeshgh