房产税，成都将迎高房价大杀器？

biubiu小包子

11月1日，成都市地税局一则公告吓哭了广大成都朋友…
先来看一则新闻：      “现行房产税不是新政。”市地税局表示，现行房产税为1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发【1986】90号）所规定。依照条例，房产税按年征收，由纳税人于每年五月、十一月两次缴纳，2016年11月为今年第二个征期。为加强现行房产税的征收管理，提醒广大纳税人及时在申报期内缴纳当期应纳税款，并补缴以往欠税，市地税局于2016年11月1日发布了此通告，强调通告中的房产税与热议中的房地产税无关。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/Z1LQUia5maibx4PWJc4Db0c1Ip1tosPf1tlacTG7RMAS4DxeANhugNbZ0jwaPibLHOrXAl9Gp3NUJzfvXKZQNRXzA/0?wx_fmt=png 什么是“热议中的房地产税”？http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/Z1LQUia5maibx4PWJc4Db0c1Ip1tosPf1tHlZBraYhzcbGNQKkjkD0ApDrlyAmyictFPz5x7jy4fsia1DWKFKcx4qw/0?wx_fmt=png简单来说，就是对房屋持有的一个具体课税，再直白一点，就是如果持有房屋，并且达到了缴税标准，就会每年缴税。不妨先看看试点开征房产税的重庆、上海两市的征收规则。
上海市：    本地户籍：新购且属于家庭第二套（含）以上    外地户籍：新购    计税价格：交易价格70%，以后按评估价    税率：低于上年度市场平均价格2倍的0.4%，其余0.6%    免税额：人均60平米(含60)
http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/Z1LQUia5maibx4PWJc4Db0c1Ip1tosPf1tmyEhNKT246texO8c1zFAg8WIV1UzzKnicyNzYILiajXefjqw3mrjA2pQ/0?wx_fmt=png例如，隔壁老王一家三口有在上海市有100平米的的存量房，而后老王想给自己的孩子买婚房，又买了130平米的新房，单价30000（去年28000）一平米，那么新购住房的征税面积应该为100+130-3*60=50平米；所以老王家应缴纳税费50*0.4%*70%*30000=4200元／年，相当于每年多交一个月基本生活费。

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/Z1LQUia5maibx4PWJc4Db0c1Ip1tosPf1tbOhc9UmaGRESVmjmL4wcf9K5EbhE2hZVa4FrMDicJCZcJ6Fm6uRoaQw/0?wx_fmt=png房子越贵，越大，缴的越多重庆市：    首批征收对象：独栋商品住宅，新购高档住宅，在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购二套或以上普通住房    税率：上两年主城区房价均价3倍以下0.5%；3倍（含）-4倍1%；4倍（含）以上1.2%重庆市无户籍、无企业、无工作个人新购二套或以上普通住房0.5%    免税额：以家庭为单位新政实施前，独栋商品住房免税面积180平米；高档住房免税面积为100平米；无重庆户籍、企业、工作个人新购二套或以上普通住房不免税。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/Z1LQUia5maibx4PWJc4Db0c1Ip1tosPf1tOnzKTLBfkQnqOVDcfyUyk7UHT3fIibI2Ng2SJw803AUSic2WWP5yVeRg/0?wx_fmt=png如果说上海的房产税征收办法是经过考量上海市整体收入水平而制定的，重庆的办法就只能算是劫富济贫并直接干掉了外地炒房团的节奏。厉害了，我的重庆兄弟！

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/Z1LQUia5maibx4PWJc4Db0c1Ip1tosPf1t1bQHAFnXviaJkRAm7z3mF3icEibjAKHcV9Ec2Xz64dN5XlSRDjTZwcwIw/0?wx_fmt=png前文新闻中提到的成都市房产税申报纳税公告确实吓退了一批人，或是多套房的土豪，或是人均使用面积的超60平米的小康家庭，抑或是来成都的炒房团。 所以准备买小型精英公寓或soho的朋友们不用担心，我们没有纳税资格…
不但没有纳税资格，还能过的很精彩！http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/Z1LQUia5maibx4PWJc4Db0c1Ip1tosPf1tBxB6DPCKp2VvjvFGhLhHRzN2DibHyLKnOiao9vVORQ9Pib0sUxKZ9ia7gQ/0?wx_fmt=png
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http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/Z1LQUia5maibx4PWJc4Db0c1Ip1tosPf1tHAqXKQichEL7DKD8rVjrOKtlGDrIucn8jMuzJc5KroubOV1o7OAb47Q/0?wx_fmt=png双楠站周边拥有特色鲜明、人气火爆的酒吧，配合上红牌楼广场、伊藤洋华堂等多商业体中的大型影院等娱乐设施，并且强势引进的动漫城、极具特色的高端私人影院、一线酒吧，为时尚耍家们提供放肆玩乐一站式约会泡吧圣地。
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地铁3、7号线的围绕，二环BRT比邻，可谓我坐地铁呼呼跑，他人驾车堵的恼。
http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/Z1LQUia5maibx4PWJc4Db0c1Ip1tosPf1tRAQeBtkH0JfNQNozZhpdicib5SurL6ZZlzQQrB0lvMW6bcDS59xStKXQ/0?wx_fmt=png金科双楠站处于双楠密集居住区核心区域，商业需求旺盛。并且受土地供给限制，城中心大部分地区5年内无土地供应，金科双楠地块可谓是很好的商业用地，也是掘金主城区的好机会，再加上过硬的实力品牌支撑，发展潜力看得见！