成都市主城区将实施不动产统一登记！需注意！！！！
11月23日起，成都市主城区将实施不动产统一登记。不动产具体包括哪些内容?办不动产统一登记需要带上哪些证件?到哪儿办理?需要多长时间?“小产权房”能进行登记吗?来看国土部门权威解读。
>>17日17时起暂停受理土地登记、房屋交易登记
成都市国土局、市房管局表示，2016年11月17日17：00起暂停受理土地登记、房屋交易登记申请，11月17日至11月18日17：00可继续办理缴费、领证业务，18日17：00停止缴费、领证业务。逾期未办理缴费、领证业务的登记申请将作退件处理，11月23日后根据《不动产登记暂行条例》的相关规定可重新提出申请。
2016年11月23日0：00启用不动产登记簿证后，新受理的不动产登记申请将按不动产统一登记程序办理，并颁发《不动产权证书》或《不动产登记证明》。
>>是否一定要换新证?
成都市国土局相关负责人介绍，按照“不变不换”的原则，开始实施不动产统一登记后，原登记机构依法颁发的土地、房屋等权利证书和制作的登记簿册继续有效，权利不变动，簿证不更换。依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
>>不动产具体包括哪些内容?
不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
>>哪些不动产权利可申请登记?
目前集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，建设用地使用权，森林、林木所有权，耕地、林地等土地承包经营权，地役权、抵押权等可到不动产登记机构依法申请登记。
农村土地承包经营权，国家规定了5年过渡期，过渡期内由原登记部门办理，过渡期结束后，将纳入不动产统一登记业务，具体时间我市将另行通告。
>>不动产登记由哪个机构具体办理?
成都主城区(锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区)国有土地上的不动产登记业务，由成都市不动产登记中心具体办理。
集体土地上的不动产登记业务由成都市国土资源局各分局具体办理。
>>办理不动产登记需要提供哪些材料?
个人申请不动产登记的，需提供本人身份证件复印件(核对原件)、不动产权属来源证明材料等;
企事业单位申请不动产登记的，需提供法人身份证明复印件(加盖单位公章，核对原件)、法定代表人(负责人)身份证明及委托代理人身份证明复印件(加盖单位公章，核对原件)、不动产权属来源证明材料等。详情可拨打028-86245281、62370760进行咨询。
>>买卖房产需要哪些人提出申请?
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
>>办理不动产权证需要多长时间?
根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，在30个工作日内办结，法律另有规定的除外。通过流程再造，我市涉及房屋抵押登记、转移登记、变更登记、注销登记的业务在7个工作日内办结。
>>“小产权房”能进行不动产登记吗?
“小产权房”无合法用地、建设手续，其产权不受法律保护，不能办理不动产登记。
>>不动产登记对房价有影响吗?
并没有。不动产统一登记的功能此前被解读为有“反腐”和“降房价”的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。
>>不动产登记后，是否任何人都可以查询?
不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。
>>什么时候可以查询不动产?
按照此前安排，2017年实现信息共享，依法公开查询。
>>不动产登记对百姓有什么影响?
保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。
办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。
交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。
保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
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发表于 2016-11-7 16:36
