房产攻略：买房时，如何辨别花言巧语？

房产小红人

众所周知，我们在买房时总会遇到一些销售的花言巧语，甚至死缠烂打。那么我们该如何应对呢？

在售楼处该看些什么？

一、营业执照

正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您在购买上海二手房前务必查询该房产中介营业执照是否合法。shzyshange44

二、企业资质

建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。

在售楼处该问些什么？

购房者在选择上海二手房的时候，不能全信销售人员的一面之词，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。

一、销售方式

您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。同时，按照房地产要求，凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。

二、具体价格

您往往看到“均价”这个词，顾名思义均价当然是这套房的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“上海二手房均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。

三、入住时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

四、入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。shangeshgh

五、车位

小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。