沪六条满月，跳价房东已开始松口

房产小红人

调控过后，楼市热点城市二手房市场火热的局面刹车了。下滑的成交量、冷清的中介门店、开始下调价格的卖家、观望中的买房者……楼市格局里的各方角色，都因为9月30日开始的一轮调控发生改变。在楼市调控满月之际，记者实地考察了调控后一线城市二手房市场的真实情况。

中介门店冷清，看房客数量骤跌

上海中原房产中介经纪人小张（化名）把门店橱窗上的广告一一撤下，只剩下透明玻璃上的一张张白纸。周末在某高端小区门前蹲守一天后，小张拿起来了call客本，一一向潜在客户打起电话了。小张告诉记者：“门店确实冷清了许多，来买房的人都在观望，房东的心理预期也发生了变化，像之前跳价的房东已经没有了，你可以多看几个房子对比下，有合适的，房东那边可以坐下来谈谈价格了。”shzyshange44

“来看房的人确实减少了，至于价格并没有明显松动，我们认为降价很难。”多年从事中介工作的小张并不相信上海房价会跌。

成交量跌破荣枯线，投资者准备入市

而置换客陆先生（化名）并不这样认为：“我现在的房子已经挂出去了，相比于年初，可以卖个好价钱，春节过后，我打算买进，明年房价肯定会有松动。”秉承高卖低买的陆先生有另一套逻辑。”

在二手房市场上，上海业内人士认为月成交量25000套是二手房市场的“荣枯线”，10月份，上海二手房交易量已经跌破“荣枯线”，且呈现持续下降态势。

少数房东开始松口，观望氛围浓厚

从挂牌价格看，大部分房东仍然抱有信心，在上海2500个重点小区中，82%的房东选择上调挂牌价格，也有10%的房东已经开始下调挂牌价格，还有部分维持原价。shangeshgh

对于二手房市场的走势，上海中原地产市场分析师卢文曦分析称：“从上海二手房成交数据看，这一轮调控影响开始显现，市场观望气氛逐渐形成，随着交易量走低，价格松动空间在年末或有进一步扩大的可能。”