量跌价未变 破楼市僵局得回居住之本

哇啦哇啦

房子不是应该用来居住，而居住才是它真正的功能吧！然而如今的房子多数已成为投资赚钱的一种方式。
也是因为住房投机炒作者的“踊跃”，市场的“情绪”被带动。虽然一二线城市及时出台调控政策，房子的成交量得到控制，然而房价却变化不大。
业内人士表示，这也意味着，只要市场的价格上涨预期没有改变，房地产市场投资者并不愿降价出售手中的住房，市场基本上会处于一个完全僵持状态。
调控的两方面入手
一是全面收紧住房按揭贷款。近一年来，住房市场的疯狂与过度宽松的住房按揭贷款政策不无关系。如果住房按揭贷款政策不收紧，住房限购政策所起到的作用十分有限。
一是收紧住房税收政策。税收政策是遏制住房投机炒作、挤出房地产泡沫最为有效的工具。住房税收包括住房交易税、住房交易所得税、物业税或房地产税、住房空置税、住房遗产税等，而这些税收政策能在事中、事后、持有等环节来遏制投机炒作。比如，最近无论是加拿大还是香港，遏制房地产的投机炒作都是从住房税收政策入手。
对于住房按揭信贷政策
今年“9•30”房地产调控政策提高了首付，而且一些城市的政策还是十分严厉的，但是住房按揭贷款利率没有调整。在全面禁止首付贷的情况下，首付全面提高能够阻止不少住房投资者进入房地产市场，从10月份贷款增长的情况来看，相关数据已清楚地透露出一些端倪。
10月银行新增人民币贷款按月大跌46.6%，很大程度上是与这个月房地产宏观调控政策的出台有关。房地产调控政策让住房按揭贷款的首付比例全面上升，并且禁止居民购买第三套住房，从而使得不少住房投机炒作者根本无法进入市场，这就使得以居民住房按揭贷款为主的中长期新增贷款在这个月内下跌了近5000亿元，10月中长期贷款仅增加4891亿元。也就是说，“9•30”房地产宏观调控让居民的新增住房按揭贷款快速下降，从而导致住房贷款增长全面下降。
所以说，楼市中的这种僵持状态能够持续多久，关键就看房地产市场是不是能够真正回归到居住功能，真正去除泡沫yuqiancyh。
来源于：经济参考报