十月70城房价出炉！调控牵引房价拐头降温

房产小红人

国家统计局今日发布10月70个个大中城市住宅销售价格统计数据以及10月下半月15个热点城市房价涨幅数据。结果显示，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房地产市场明显降温，三线城市较为稳定。

数据：上半月出新政，下半月领跌势

新建商品住宅价格方面，10月一二线城市均出现涨幅收窄，价格环比变动中，最高涨幅为4.9%，涨幅比前期收窄3.2个百分点。shzyshange44

二手房方面，最高涨幅只有3.1%，涨幅比前期收窄5.3个百分点。

此外，与10月上半月比，新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；广州新建商品住宅价格环比持平；其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。

格局：一线城市降温明显，调控初显成效

从市场格局来看，一线城市降温明显，深圳率先下跌。10月深圳新房价格环比出现下降，环比下跌0.5%。上海、北京环比虽然上涨，但涨幅只有0.5个百分点和0.6个百分点，涨幅比前期分别收窄2.7个百分点和4.3个百分点。广州是四个一线城市涨幅最快的城市环比上涨1.3%，不过涨幅比前期也收窄了0.6个百分点。二线城市也出现降温，无锡涨幅最大。二线城市中前期涨幅较快的城市也受到抑制，不过总体来看，涨幅仍较快。比如长沙环比涨幅4.5%，杭州环比上涨3.2%，都远超一线城市，因此引发第二轮调控。三四线城市表现相对稳定，而无锡涨幅也超过了4%。

二手房格局和新房类似，涨幅均出现大幅收窄。4个一线城市中深圳出现环比下跌，下降0.6%。广州涨幅最大为1.6%，北京涨幅1.1个百分点，排名第二，上海二手房价格环比上涨0.3%，涨幅收窄3.1个百分点。总体来看，出台调控政策的城市涨幅大部分都在2%以内，调控效果显著。

市场：沪六条随是衍生版政策，但效果依旧

“沪六条”虽然在限购限贷上没有加码，但对市场秩序交易行为等监管力度相当大，因此也对市场产生制约作用。此前已经申领好预售证的项目不敢捂盘惜售，从推出的价格来看，基本和板块平均水平相当，“调门”和此前比低了不少。尤其是高端项目受到冲击比较明显，因此整体均价出现下滑。shhuang44ss

自调控政策出台后，交易情绪伴随成交缩量而降温。而且这种情绪具有传导性，来客量和9月相比减少4-5成，且伴有观望情绪。成交节奏放慢后，房东对价格坚持度出现松动，一方面10月中旬后房东主动下调上海二手房挂牌价格，另一方面，议价空间逐步扩大。比如三林、松江等交易热点区域10月初议价空间只哟2%上下，临近月末出现3-5%的议价空间，而一些总价800万以上高端产品则超过5%。

展望：政策或将升级，议价空间已经开启

年底年初一般是政策真空期，但今年情况有所不同，对于调控是一个动态的过程。而且这轮调控措施相当完备，从多个角度对市场进行管控，可以说渗透到市场的每个毛细孔。11月中旬有多个城市再度出台第二轮调控政策，透露出有关部门对房价调控的决心，对市场有警示作用。不排除一些调控措施较弱的城市纷纷效仿杭州、武汉等做法，对调控政策进行升级。在此背景下市场交易或进一步收缩，加上年底本身有缩量的动作，几股因素叠加，市场降温会比较明显。伴随交易缩量，房价或出现拐点。shangeshgh

回看上海，近期新增客户量呈现逐步萎缩走势，而且现存的客户观望情绪有增无减，一旦客户消耗完毕后，接续成为问题。加之近期在信贷等方面的检查相当严格，进一步制约上海二手房交易行为。当前议价空间已经打开，不排除后续或出现空间扩大的可能。