“幽灵房源”遭封杀！房产中介迎最严整治风

房产小红人

有过二手房买卖经验的人都知道，长久以来，在二手房市场中充斥着大量的“幽灵房源”。这些房子有的定价远低于周边均价，并且户型还稀缺，一直被中介视作“钓鱼”的工具。类似的虚假、虚高房源早已不是新鲜事，即便实施“一房一价”多年，但依旧屡禁不止。直到最近，有业主开始接到中介公司电话，要求核实所售房源信息并重新签委托协议。这是怎么回事？楼市整顿风暴开始刮向二手房了吗？

中介紧急要求购房人重签委托协议

看似无伤大雅，实际上因为彼此信息的不对称，严重影响了购房人对楼市冷暖的判断，尤其是在楼市火热的周期里，甚至有推波助澜的效果。shzyshange44

记者在中介门店了解到，现在挂牌房源都需要更为复杂的流程。“首先要先与业主签委托合同，同时业主出示身份证、房产证等信息。然后再让业主去做核验。”以前，挂牌房源并不需要如此详细的信息，业主只需要口头告知中介想要挂牌的房源信息便可。

也许是对于准入门槛管控更严格了，导致上海近期一大批二手房中介都紧急撤下挂牌房源，有的大中介门店甚至出现橱窗一片空白的现象。在通州新华大街附近，一家房产中介门店格外扎眼。与往常不同的是，两家门店大大的玻璃橱窗上如今空荡荡。以往，这里挂满了房源信息。不仅如此，曾经手拿写满了上海二手房房源信息的小黑板，招呼往来人群的中介员工如今也少了很多，尤其是那个小黑板，由于没有房源信息，已经被遗留在店铺里。

紧急下架！挂牌二手房大量缩水！

这一次的整治，似乎真的让许多无效房源缩水了。很多在售小区现在都有类似的情况，从中介的网站上看，上海区域至少下架了半数以上的房源。有些小区甚至全部消失。

对此，上海中原市场推广部负责人也坦陈，最近，公司确实开始严格核实房源信息。所有挂牌信息都需要房主核实并签署委托协议，否则就会按照下架处理。不仅如此，有的房主并不是诚心卖房，挂牌价格远高于小区均价的，也会被列入C类房源，只在内部系统中有显示，外部查询是看不到的。这都造成了一些小区在售房源数量的锐减。shhuang44ss

严打“虚假房源”，还数头一遭

各家中介重点整治房源信息，与调控政策后，住建部等各部门对中介行业不规范行为进行严查整顿不无关系。实际上，四季度以后，伴随各个热点城市的集中调控，新房的房企和二手房的中介都面临着史上最严厉的行业规范整顿。

过去很多的上海房产中介房源都没有与业主核实过，或者根本没有与业主签订过委托协议就挂了上去。这种不规范的做法导致很多大中介都要把房源撤下来。直到紧急与房主签订委托协议后，这些上海二手房和上海租房房源才能重新挂牌。

类似的行业规范以前早就有，但当时并没有力推就没有严格执行。如今，新政后这些规范被重启，并要求严格按照标准执行。于是现在各家中介公司都在积极按照标准来做。

专家：乱象太多，行业理应整顿

对此，上海中原房产中介首席分析师张大伟认为，从整体行业来说，房地产的不规范行为事实上放大了市场的恐慌情绪。实际上，过去十年以来，房地产行业的规范条款非常多，但是执行力度不够。有法可依，但是执法不严。此次严查整顿对于房地产市场逐渐走向规范具有积极意义。shangeshgh

业内人士也认为，针对上海二手房市场的整顿是必然之举。上海楼市发展至今，二手房的成交量早已远远大于新房，但二手房的监管总是处于真空的状态，加上掌握信息和数据的中介，总是向购房者提供片面的信息，容易误导上海二手房买卖双方出现恐慌性的买房或者抛房，因此，这次大规模的整治与规范，或许将改善二手房市场的环境，有利于这个上万亿级别的市场更加规范。