Oh！房价上涨后居然会有这些后果！

哇啦哇啦

原来就只是肤浅的认为房价上涨就是增加买房压力、生活压力，原来房价上涨后所产生的影响远不止这些哦！人口结构和家庭结构的变化在逻辑上会影响住房需求和房地产市场。
影响一：“啃老族”出现
与住房市场降低结婚率和生育率相联系，家庭生活中的“啃老族”现象开始出现。成年子女长期和父母共同居住，也是因为独立居住具有更高的成本，所以通过家庭内部的住房共享来应对房地产住房市场的压力。而父母辛苦为子女提供住房货币支持，本身也损害了老年人口的生活福利。yuqiancyh
对于不拥有住房产权的老年人口来说，住房市场价格过高和家庭住房面积受到限制，增加了老年人口机构养老的意愿。家庭住房的限制，使得家庭养老的能力在城市中越来越受到削弱，会使城镇化过程中的机构养老需求将下继续得到增长。
影响二：生育率下降和不婚率上升
住房市场发展过快首先可能进一步带来生育率下降和不结婚率上升。住房是家庭再生产的基本条件，极高的住房价格增加了婚姻和生育的成本，使得青年人口推迟结婚决策和生育决策。特别是文化习惯上，人们往往将购房作为婚姻的必需品，使得收入和储蓄相对较低的青年人口往往推迟婚姻和生育、甚至实际上没有了婚姻的能力。城市中同居现象的增加一方面受到青年人口个人主义行为方式的影响，另一方面也受到住房成本过高无法结婚的影响。
影响三：强化了流动人口带来公共服务的压力
强化了空间的不平等和空间隔离。同时，由于城市郊区具有相对较多的土地资源，较低的土地价格和住房价格，推动了新增的土地项目主要在城市郊区，因此带动了人口分布向郊区和新城转移。住房建设的增量和增幅都主要集中在郊区和新城地区，城市住房存量的增幅和人口增长的增幅有相当限制的一致性，因此住房市场的发展实际上促进了人口空间的郊区扩散。在人口郊区扩散而经济产业并没有充分转移的情况下，则会加剧了城市交通通勤的压力，增加了交通碳排放，降低了城市系统运行的效率。也进一步强化了流动人口带来公共服务的压力，而其是指是在城市边缘地区的公共服务供给不足和社会服务不平等。
影响四：降低了城市对人才的吸引力
过高的住房市场价格也增加了城市生活的成本以及商务发展的成本，限制了城市对人才的吸引力，降低了城市经济的竞争力。似乎房地价格越高，其投资盈利水平提高，会鼓励人们的投资。但在另一方面，由于住房市场成本增高，使得城市更不适宜居住，会弱化了技术人才移民和投资移民的增长。减少了城市的经济创新活动，也实际上降低了城市人才集聚的能力。
城市希望通过提高的住房价格来吸纳精英和驱赶社会低端的人口，但实际上较高教育程度人口的流动性更强，住房市场价格波动对其影响更为敏感，他们在住房价格衡量中觉得难以实现足够的市场回报率，就有可能离开城市。
影响五：住房成为中老年人的投资标的       
从另一个方面看，住房成为了中老年人口为老年生活所投资的一种资本品。拥有住房的老年人口希望利用其增值的住房价值来支付其老年的生活，住房市场的上涨鼓励中老年人口将住房作为一种未来养老的投资。这进一步强化了人口对住房的需求，出现了因为养老而购买住房、因为子女教育而购买住房的怪现象。在一个老龄化社会中，老龄化会降低住房需求，而老龄化过程中人口还希望通过住房来实现养老，本身就是一种逻辑上悖论。对以房养老的过度提倡，可能带来老年人口财富被住房市场洗劫一空的风险。shzyqiyu88
来源于：澎湃新闻