楼市降温下的“逆像”：二手业主抬价卖房！

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楼市降温，住宅成交下滑，房价应该属于平稳状态，特别是一线城市。市场的热度不再和以前一样，特别是经过一段时间的房源“检查”后，但是如今二手房市场又蠢蠢欲动，部分业主还反其道行之抬价卖房！！！
　　新上房源部分报价走高
现在的朋友圈好像变成了广告“集中营”，在朋友圈不发房源广告的“默契”，似乎正在慢慢褪去。之前，在几位经纪人的朋友圈中，对二手房源的推荐广告。不过，在用语上，显然比过去要含蓄谨慎，“最佳”、“最好”、“史上最低价”、“独家好房”一类的字眼都未曾出现，多是关于位置、价格和户型面积的简单介绍。
　　在几家中介的官方网站上，一段时间房源下架的“自查”整理和核验后，登记过的新房源也开始陆续上线，很多小区的待售房源数，也由一个月前的个位数重新回到了两位数。而在这些标着“新上”、“房主自荐”的房源中，也确实发现，就如吴小姐在朋友圈中看到的那套，有部分房源的报价在重新上架后甚至比一个月之前还贵出一小截。
　　和部分二手房房源报价走高的情况相反的是，11月二手房市场的报价，成交量正在经历着下行态势。
　　楼市调控下投机行不通
　　楼市走低，部分二手房业主的报价却走高，这种看似矛盾的情况出现的原因是什么？北京中原地产首席分析师张大伟告诉记者，偏高的报价中，不排除有一部分业主并不诚心想出手，借着报高价而不卖房。另外，部分业主的报价调高，也可能和正在执行的房源核查有关系，业主担心挂牌阶段将价格报低了，未来卖房时不能再调整反而吃亏，所以索性报高一点，也给降价留下余地。
　　“从目前的市场情况看，经过调控，楼市的热度已经下来了。”张大伟分析，不论是从新房和二手房市场的成交数据、中介公司的代理销售业绩，还是土地市场的高价地的数量来看，10月的调控加码后，一、二线城市的楼市正在迅速降温，非理性情绪也在淡化。
　　调控对于非理性情绪的遏制，也得到了开发商的共识。业内人士表示，调控的实施再次告诉开发商，不应该通过投机投资或房地产短暂繁荣来获取企业成长，调控也促使房地产思索回归客户本原，将更多精力放到产品细节和购房人的舒适体验上。yuqiancyh
来源于：北京晚报