shanghai一周楼市：供应突破“0”成交小幅上移

哇啦哇啦

又是一周过去了，上海上周楼市表现如何呢？在经历了多个礼拜供应为零之后，上周终于有所突破，同时在成交方面也有小幅的上移。具体看下面数据：
一周楼市概况
上周（11.21-11.27）新建上海商品住宅成交面积13.8万平方米，环比增加6.1%。虽然反弹高度有限，但最近2、3周重心有小幅上移的苗头。尤其是双休日有房源投放，单日成交已经攀升到2万平方米以上。上周成交均价为41485元/平方米，环比下跌23.1%。主要是近两周高价房和刚需都走了极端，上周榜单前十中有2个项目成交单价还不到2万元/平方米。尤其是排名第一的项目成交超过200套，拉低了整体水平。上周供应出现大幅放量，达到9.4万平方米，也是6周以来供应最多的一次。从供应项目来看，刚需产品供应量最大，超过6万平方米。
从区位上看，前南汇区域基于产品集中成交上周成交排名第一，达到3.3万平方米，环比增加230%。松江成交2.1万平方米，继续排名第二。近期基于泗泾等板块陆续有房源推出，因此热点不断冒出，也支持该区稳定在2万平方米以上的流量。而嘉定在前期项目集中成交后有所退潮，上周跌出前三的位置，而交易量也缩至1.3万平方米。从成交排名前十榜单来看，上周是近期产品最为均衡的一周，刚需、改善以及高端项目基本是“三分天下”。虽然上周上海单价十万以上豪宅房源仍停留在榜单上，但是势头有所衰减。
业内专家分析点评
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：最近几周的成交量虽处于低位，但已经摆脱持续下滑的局面，而且从市场情绪来看，似乎也摆脱前期焦虑情绪。因为从成交榜单来看，排名靠前的项目再度出现单次交易超过百套的项目，这是情绪回归平稳的重要标志。不过近期外部环境不太稳定，或对交易产生一定波动。
主要是近期人民币连续贬值，在“保卫资产”心理下一些中高端项目或在沉寂一段时间后有表现机会。卢文曦认为，近期供应一直不畅，上周供应增加有利于缓解供应紧张局面，对周度成交稳定在10万平方米以上是有利支持，而成交稳定也有利于交易情绪稳定。不过基于近期供应项目不是刚需就是高价房，今后周度均价波动幅度会比较明显yuqiancyh。
来源：凤凰网
数据来源：上海中原地产