沪楼市再出信贷新政！政策加码在情理之中

房产小红人

根据“上海发布”最新消息，市住建委今天公布，自明天（2016年11月29日）起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

市场：沪六条效果不显著，政策再加码

市公积金管理中心说，公积金贷款利率、贷款额度等也将根据情况进行调整。上海中原房产中介市场分析师卢文曦表示：从政策出台背景来看，上海在10月出台“沪六条”后市场降温，成交量下滑，但是成交价格还在上涨。10月份国家统计局数据显示上海新建商品住宅成交均价环比上涨0.5%，而同比涨幅则达到37.4%。从同比涨幅来看，上海还是处于涨幅靠前的城市，因此调控压力仍没有消除。shzyshange44

这个举措显示地方有关部门对楼市调控的决心。而且最近几周高价房成交比较活跃，也带动上海二手房成交均价出现波动，可能对市场心态造带来一定影响，通过政策加码可以巩固调控效果。此外，11月中旬以来，深圳、杭州等城市在原先调控措施上予以加码。所以上海对调控进行加码不能算“意外”。

分析：认贷又认房，苦了改善族

从举措来看，着重于信贷政策。个人认为限购方面上海已经处于较为严格的措施，再趋严的话会损伤合理居住需求，相比之下信贷政策还有一定腾挪空间。

1、原先信贷政策只认房，不认贷，即只要出清手中房源，再买还是首套。调整后的政策即认房又认贷，意味只要以前有信贷记录，再买房都认定是第二套，对上海改善型二手房的购买者冲击最大。当前中环以内置换买家达到9成，外环平均到6成。也意味这部分客户受到制约。而且是查全国征信，覆盖范围要大很多。

2、对于首套房首付比例提高0.5成，心理影响大于实际。首套房一般都是以自己居住为主，以上海新房套均500万来算，多半成也就多20多万，对于有购买能力的买家而言，不能构成多大制约，短期可能因为支付能力不够，暂时搁置。可能几个月后达到支付能力了，马上会入市。

3、公积金使用也提高限制，降低杠杆使用，原来余额的40倍，现在降低到30倍。