沪住房信贷新政：阻了改善型碍了中介生意

哇啦哇啦

虽然上海最新出台的住房信贷政策是有利于楼市健康发展的，但是也不得不说它的存在也是阻碍了很多人的，上海改善型住房需求人士买房买不起了，上海二手房房产中介的“生意”也受到影响了！
楼市新政简要：
11月28日，上海市住建委发布通知，自11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。
上海市目前执行的普通住房标准为单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
住房信贷新政后被打乱的计划
由于首套认定标准从严，资金实力有限的置换者将被挡在交易大门之外。与此相对应的是，交易的锐减可能导致一些盲目扩张的上海房产中介提早“过冬”。
此次新政影响最大的是置换人群，因为根据目前的行情，外环以内80平方米左右的二房已经不符合普通住宅的标准，而置换房屋的人群80%以上有贷款记录，未来二套房将成为普遍现象，付不起首付将变成中低收入人群置换的拦路虎。最难受的是那些自己房子卖掉了还没来得及买进的人。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，与刚需不同，改善型置换需求最大的一个特点是市场好的时候可以改善，市场不好时不改善也无所谓。而对置换买家来说，现在肯定不用出手了，因为市场已经限制交易了。
“鉴于长期以来置换型房屋交易在上海二手房交易市场占据着主导地位，新政将导致未来成交量的大幅下降，从而可能诱发盲目扩张的房地产中介提早‘过冬’。”王建涛说。
有中介人员坦言，近两个月楼市成交量不高，客户主要以刚需置换客户为主，投资客数量不少，但出手不多。
实况：在陕西南路附近的一家房产中介看到，新政后首日，市场冷清，六位中介员工围坐在办公桌前，学习楼市新政。yuqiancyh
来源：中国证券报（上海）