谁是这波上海楼市新政最受伤的人？

房产小红人

2016年11月28日晚21时，上海购房新政突然落地，将不少购房者打击的措手不及。有人没挣到一分钱却赔了不少违约金；有人原本能换800万的房子，现在只能换600万的房，哭晕在别人家厕所……

A：不赔双倍违约金就要睡大街

“上个月我才收到要买我房子人的定金，钱还没有焐热，现在就要吐还出去。本来只要等12月初过户手续办下来这套房子就卖出去了。现在不但不卖房，而且还要赔付双倍的违约金。”这就是刚准备置换房产的朱先生的真实写照。shhuang44ss

“可是现在政策出现变化，我的房子卖出去，还不够我支付买新房的首付。我就等着将老房子过户好了，拿着钱去买新房，没想到一个政策出来，买不了新房不说，我能想办法先保住自己的那套老房子，就很不错了。如果我赔付违约金，我起码还有老房子住。如果不赔违约金，那房子卖了我就真要睡大街了。”朱先生向记者倾诉着自己的苦衷。

本来，朱先生早在上个月就预定了一套静安枫景苑二手房源，就等把现有的老房子卖了置换新房，令他意外的是，上海市住建委发布楼房新政措施，将他打个措手不及。

根据最新新政规定，在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买非普通自住房，首付款比例不低于70%。按照这个政策计算，朱先生卖掉现有住房，也无力支付第二套房子的首付款。

关于违约金，朱先生安慰自己说到：“幸好政策出来的时候，我还没有办理上海二手房过户手续，不然，真正把产权办下来，我却买不起新房，那才是真正的糟糕。”

B：原本能换800万的房子却变成了600万

被新政打击的措手不及不止只有朱先生一人，刘女士也是被新政突击到的购房者。

“我从今年年初考虑置换房子，到现在都还没买，主要是最近一段时间各地方都推行限购政策，说不定买房预算会有机会降下来。现在住的老房子市场的售价大概在400万左右。我和我先生考虑买的那一套宝山区的房子市场价格在800万左右。”刘女士说到。

原来刘女士现在住的房子位于宝山区和静安区的交界处，地处7楼两室一厅共77平方米的电梯房。由于在沪打拼多年，手上还握有一定闲散资金，恰巧孩子上学阶段到了，刘女士捉摸着换一套三室一厅的房子，可是没想到政策出来的太突然。

“先把这套房子卖出去，除了能支付大房子240万元的首付款外，还能额外预留一些资金用于家庭装修。新政把置换上海二手房也算成二套房标准，原本能买800万的房子预算，按照新政规定二套房70%的首付款，只能买600万的房了。”

谁是新政最大的受害者？

关于新政给购房者带来的影响，上海中原房产中介市场分析师卢文曦分析认为，调控政策，压缩了一大波改善性需求，置换门槛大幅提升。受贷款政策影响，卖掉现在的自住房再购入新房，此类置换需求将被打压。

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