楼市新政频出也为在住房租赁提供“机会”！

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两个月内数十个城市发布了近50个楼市相关调控政策，意在为了稳定楼市，使之健康发展。业内人士表示，过去重视买卖市场，不重视租赁市场的现状要发生改变，之后住房租赁将受到重视。
培育住房租赁市场
各地出台的住房租赁改革文件，发现都不同程度地涉及培育市场供应主体、鼓励住房消费、完善公共租赁住房、加强住房租赁监管等几个方面，同时提出将从税收优惠、金融、土地等，来加大政策支持力度。
其中，四川提出，支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。房地产开发企业将持有的存量房源向社会出租的，地方政府可给予一定奖励。
河北提出，各地区可采取政府购买服务或政府和社会资本合作（PPP）模式，将现有政府投资和管理的公租房交由住房租赁企业运营管理。辽宁则在此基本上增加了机关、企事业单位可将职工宿舍委托给住房租赁企业运营管理。
多地还明确允许改建房屋用于租赁。除了四川、河北等省份，北京和上海也在行动。为了培育专业的住房租赁市场以及抑制房价上涨，上海和北京分别于5月和11月推出租售并举地块，引导房地产商变房东。
其中，上海在出让土地的条件中，新设置了“15%的面积需要企业自持70年”的要求；北京推出的四幅地块，竞拍结果是住宅部分100%由开发商自持。
北京市规土委相关负责人表示，这是北京的创新举措，旨在鼓励、引导开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。
房产企业转型机遇期
按照住建部房地产市场监管司司长高志勇的说法，目前房屋租赁市场涉及人口在1亿以上，年租金已经突破1万亿元，这一巨大市场也将成为房企转型升级机遇期。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，随着房价越来越高，人的流动性越来越大，租房将是一个很重要的选择。
“过去重视买卖市场，不重视租赁市场的现状要发生改变。”刘洪玉建议房产企业包括产业链条上的其他参与者，要开始思考怎么在租赁市场当中扮演重要的角色。
“以后，开发商会从‘投资者’向‘专业服务者’的角色转变，‘专业服务者’这一角色将越来越重要。未来开发商会增加运营管理商职能，再往后可能还要增加基金管理者角色。” 刘洪玉认为。但在租售并举的住房制度改革过程中，当前还面临住房租售比过低的问题，尤其是在一线城市。yuqiancyh
来源：参考消息