新加坡 | 分析师：非有地私宅转售价料继续下滑

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本地非有地私宅转售价连续两个月下滑后，10月环比持平。分析师说，经济前景不佳，买家仍保持谨慎态度，预料会促使私宅转售价继续下滑。

新加坡国立大学昨日发布的房地产价格指数（SRPI）预估数据显示，指数10月报142.2，与9月的142.3大致上持平。

中央区单位与小单位转售价分别环比上扬0.2％及0.1％，非中央区单位转售价则下滑0.3％。

中央与非中央区细分指数不包括小单位。

小单位是指506平方英尺或更小的单位。国大房地产价格指数是唯一追踪小单位转售价的指标。

分析师指出，受房地产降温措施影响，加上经济（买房网800）不景气，整体私宅转售市场预料会继续处于受抑制的状态。

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳受访时说：“2001年有一段很长的稳定期，价格几乎一直持平。到了2006年、2007年那段时间，因为政策改变，价格才开始上扬。

他说：“我认为目前就是这样一个状态，价格大概是持平一年，然后有些小波动，市场短期内应该不太可能复苏。”

ERA产业主要执行员林东荣也说：“目前经济增长疲弱，整体上，转售价在短期内不太可能出现迅速回弹。”

分析师说，买家在物色房子时仍在精挑细选，加上发展商为已竣工的单位举行促销活动，要在这个时候脱售房子有一定的难度。

智信研究与咨询总监王伽胜受访时说：“目前正在想办法脱售房子的屋主，多少是被情况所逼。他们知道市场现在那么疲弱，还要卖房子，可能是之前楼市旺盛时付的价钱太高了。”

李乃佳指出，一旦发展商（买房网800）所售出的单位已获得法定完工证书（Certificate of Statutory Completion），那也算是转售。

根据戴玉祥产业咨询公司的数据，从7月1日至11月18日间，OUE Twin Peaks、丽敦豪邸（d＇Leedon）与翠城新景（The Interlace）分别都售出了80多个已获法定完工证书的单位。

李乃佳说：“这些数据不会出现在一手市场的记录里，但那些单位其实都有卖出去，有些是因为发展商推出了延迟付款计划，至少过去一个季度是因为那些计划。”