1128新政首日：上海二手房房东尚在观望中

房产小红人

11月29日，上海新政开始实行收紧房贷政策。为了了解上海新政对楼市的影响，小编在新政实行首日来到了宝山区聚丰园路的几家中介门店。经过和多位中介工作人员的交谈，小编了解到，楼市新政实施首日，暂时没有出现房东因为新政实施而调整挂牌价的情况，最近一段时间看房人较少，房东议价空间较大，房价基本保持平稳。

房价暂时平稳，调价现象尚未出现

新政实施首日，小编来到了位于上海中原聚丰园分行。门店内除了中介工作人员，并没有其他购房者。看到有顾客上门，工作人员小陈热情地迎了上来。刚一落座，小陈就立刻对小编说：“昨天晚上我们接到通知，上海出台了房地产新政策，今天开始实施，现在首套标准和首付比例都提高了。”

当被问及新政是否会对房价造成影响时，小陈透露：“从今天的情况来看，新政出台对挂牌价影响并不大，至少我们这边还没有哪个房东因为新政要调房价的。我觉得新政出台后，房价顶多保持平稳，个别急售的可能会降一点。”

小编在多家中介了解到，目前房价基本保持稳定，暂时没有出现二手房房东因为新政而调整挂牌价的现象。

新政连环出台，看房者少没人气

几经攀谈，小陈表示：“最近一段时间来看房、买房的人比前2月要少，大部分房东在上海二手房挂牌价上态度有所松动，议价空间还是比较大的。”shangeshgh

在表明了首套购房需求后，小陈告诉小编：“新政出台了，现在首付提高，首套的认定标准也更加严格，必须要没买过房也没有过房贷记录才能算首套。”

小陈进一步解释：“新政出台之前，如果买房还清贷款后再置换也算首套，今天开始就不算了，只要你有房贷记录，都只能算二套了。”

经过和多家中介的交谈，小编发现，当前宝山区聚丰园路周边老工房均价大概在4.8万元/平方米，新一点的电梯房均价大概在5万元/平方米，房价基本保持平稳，买房的人较少，挂牌二手房有较大的议价空间。谈话期间，中介工作人员再三强调，首套购房必须要确定没有任何房贷记录。

市场反应不会过快，议价空间即将出现

针对这一现象，上海中原地产市场分析师卢文曦认为：“对于新政，上海二手房市场暂时不会那么快有反应，而且作为房东来讲也不至于主动调低价格。但毫无疑问，现在去谈价格一定会有空间出来。如果后续成交量持续萎缩的话，不排除一段时间后向下调价的房东会越来越多。”