楼市新政还可加“补丁” 土地市场仍高热

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在楼市调控路上，上海等一线城市是越来越“精益求精”，虽然大范围的市场表现开始稳定，然而土地市场却仍然高热不断，

多城土地市场火热依旧

就在11月30日，合肥迎来首场“限价+摇号”式土拍。在严格的政策要求下，这次土地出让还是吸引了近百家房企参与，8宗地块共获得了108.34亿元出让金，其中五宗地块的溢价率均超过150%，甚至200%。

在最近的全国土拍市场上，合肥并不是个例。同样是在11月30日，济南出让的7宗土地中，有两宗地的竞价轮次突破百轮，溢价率超过150%。

11月28日，杭州主城区7宗土地成交，包括3宗涉宅用地和4宗商业用地，成交金额达133.9亿元。其中，丁桥宅地溢价率达100.73%，三墩北单元地块溢价率也达82.75%，刷新板块楼面价。

回溯至11月22日这一天，广州、武汉、长沙三个城市同时迎来土地出让。北京的土地市场也不例外。11月16日、17日，北京“9·30新政”后首批“控地价、限房价”四宗住宅地块上市。其中三宗地进入“高标准”住宅建设环节，房企将100%自持住宅用地部分。

优质地块供不应求

实际上，在此之前，上述多个城市已经纷纷出台限购限贷政策，并在土地拍卖政策上出台严格限制，以试图减少高地价的产生。但是为什么依旧难以限制房企在这些城市的拿地热情？

“这次福州土地拍卖有政策限制，价格方面更好把控。”一品牌房企相关负责人表示。另一方面他也坦言，从去年开始福州这类热点二线城市的优质地块消化了不少，现在不出手，未来这样的地块恐怕会越来越少。

而在这次土地市场成交热潮中，南京、合肥等城市也表现出土地不算充裕的状况。据了解，南京市曾在10月5日发文要求加大供地力度，但直至11月下旬也只有60万平方米宅地入市，并且其中还包括了超过30万平方米有着苛刻条件的特殊宅地。而南京同期月均交易量，却有140万平方米。

近期大多数表态四季度增加土地供应的城市，供地目标依然不高，优质宅地供应量仍然不足yuqiancyh

来源：新华网