新政两日观察：上海楼市正上演“末日狂欢”

房产小红人

上海市执行地产新政第二日（11月30日），上午10时，位于上海市张杨路2899号的浦东新区房地产交易中心内，依旧有着大批房屋买家、卖家在排队领号、咨询，办理登记、交易、过户、审税等。

交易中心虽冷清，但并不是门可罗雀

30日上午10时，在上海浦东新区二手房交易中心3楼取号处，有数十名买房者或卖房者在排队取号；在二楼税务大厅，一位买房者的票号显示，在他前面等候办理房屋税费业务的人数超过了150人。

有房产中介表示，这两天来交易中心办理业务的人数，对比28日调控政策出台前并没有出现明显的下降，“没有一下子冷清，但是和3月份是没法比的。”据介绍，今年3月份，上海房地产市场成交量和价格大涨，当时一线城市房地产市场火爆异常，买房者和卖房者在上海各大房地产交易中心排队取号、办业务等，普遍需要等待较长时间。

专家解析：末班车效应纯属正常现象

在更严调控政策的冲击下，业内观察人士普遍表示，上海房地产市场将出现拐点。

但是，拐点并没有“立竿见影”地出现。在30日当天，截至18时，网上房地产数据显示，当天上海一手房签约套数为1151套，一手房签约面积为10.96万平方米。这一成交数据较上海市出台调控新政当天（28日）的数据，反而有所上升。数据显示，28日当天，上海市一手房成交套数为981套，成交面积为8.48万平方米；而在29日调控新政实施首日，这两个数据分别为1024套、9.33万平方米。shhuang44ss

“这是末班车效应。”上海中原房产中介市场分析师卢文曦表示，28日新政出台当晚存在买卖双方“冲刺”办网签、隔天再到交易中心的情况。而在新调控政策下，经过短期波动后，12月市场成交量将进入“冰点”，“但是价格可能没那么快跌，交易量冻住后一般2-3个月后才会有实质性下跌，现在还是博弈阶段。”

短暂平稳后，调控效果就将显现

对于新政执行首两日一手房成交数据不减反增的现象，著名房产研究专家严跃进表示，一手房数据是新建商品房的数据，即包括了受政策影响的新建商品住宅数据，也包括了不受政策限制的商办用房，所以不排除部分商办用房的买卖会因为政策调整，加快网签的节奏；另外，不排除部分数据此前有所滞后，而在政策出台后加快进入数据系统，所以交易量会有所上升。

严跃进强调，一手房成交数据上升过程中，并没有出现过多的恐慌交易现象，和过去恐慌性网签或过户不同，此次政策保密性较高，上海二手房市场接受政策后反应相对平稳，符合政策调控的导向。“短暂的日度数据有所攀升后，后续预计会有所下滑，进而进一步体现出政策调控的效果。”