法读房产：产权产调信息不一致，该信哪个

房产小红人

当你在进行上海二手房买卖的时候有没有遇到这样特殊的情况？产权非本人，交易需授权，那么遇到这样的情况该如何应对呢？今天法读房产就将为大家介绍这样的案例。

案例：产权产调不明确，中介催促签字

2015年11月3日，业务员小刘在操作某买卖案件时，业主邱某提供了产证复印件，产权人为邱某，但产调显示的产权人为某服务公司。邱某称该房屋只是做了抵押，自己有权处置该房屋。shangeshgh

小刘轻信邱某的话，促成双方签订《上海二手房房屋买卖合同》并将意向金转定交给邱某。不久客户董某发现有人在房屋内装修，经询问，得知业主已将该房屋卖给了服务公司。董某遂报案，最后邱某因合同诈骗罪入刑。但邱某无力归还定金，董某遂起诉该上海房产中介，要求赔偿。

法读视点：产调记载信息更具公信力

不动产登记具有公示公信效力，若产证记载信息与产调不一致，应以产调记载为准。本案中，业务员已调取产调并发现邱某非产权人，却轻信邱某的话，误认为其是真正产权人，具有处分权，让其签字，该上海房产中介存在过错。

且根据公司制度，此情形下，应做定金保管，但小刘却直接将定金交付给业主，导致风险进一步扩大。作为专业的中介服务机构，该中介未尽到审慎义务及提醒义务，存在居间过错。最终，法院审理认为该中介在促成董某与邱某签订《房屋买卖合同》时，没有尽到应尽的审查义务和提醒义务，对于董某被邱某骗取定金的损失存在不可推卸的责任，故判决该家房地产中介赔偿董某一部分损失。

小结：中介理应尽到审慎及提醒的义务

操作案件时，应按照公司制度让上海二手房交易双方签收《交易事项告知函》，并尽力核实交易物业的基本信息，若产证记载信息与产调不一致，应以产调记载为准。

若已确认签字人非真正产权人，则应提供授权委托书并做定金保管，若产权人与签字人为配偶或直系亲属关系且无法提供授权委托书，则应让该签字人及客户签署代签承诺书并做定金保管。否则，若造成客户损失的，该房产中介可能因未尽到审慎义务承担赔偿责任。