不吹房价不死心！任大炮笑称调控无用？

房产小红人

许久没有抛头露面的任志强最近终于再度开火了！在2016北大国发院闭门研讨会上，任大炮终于还是忍不住对近期楼市的一些调控政策发表了自己的观点。总结下来，他的观点还是如此犀利和独到。今天，小编将独家分享一段其中的精华，下文观点仅代表任大炮的个人观点，与小编本人无关。

土地供应逆增长催生房价走高

上海二手房价格在去年就开始上涨，只是由于指数关系，大家觉得没涨。实际上上海去年上涨指数是146，非常快。

原因之一是连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降。但是很多媒体说是货币原因造成的。其实，这和货币，尤其和个贷没有任何关系。今年1-10月份的个贷低于去年的整体个贷。个贷在整个一手房销售额的比例只占21%。shangeshgh

这一轮宏观调控产生的作用就是，要让房价已经涨起来的这十几个城市把房价降下来。由于还在涨，所以又出台了第二轮政策。

房地产对经济的贡献还没发挥到极致

大家认为房地产已经在中国经济中占的比例很高了，我个人觉得很低，2008年之后算，美国房地产对GDP的总贡献度最低是12.6，随后一直递增。我们今年只有8%。中国在城市化发展过程中，房地产应该占更大的比重。如果房地产没有一定的比重，不足以支撑中国经济发展的。

我为什么断定下一轮上海二手房涨价的势头会比这一轮更高，因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。以后的调控政策可能连15个月也做不到，可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制，不会对市场有任何好处，也不会对市场的稳定有好处。

从收入和房价的关系剖析楼市政策

现在大家都在评价说收入和房价差太大。1992年房价是998块钱，大家的工资是88块钱，一般都是80块钱。去年房价是6000多块钱，增长了6.5倍，大学生工资是3750块钱，一般3500块钱左右，工资增长了40倍，所以这比起来，评价房价是上涨的更有问题。

美国选择的是中位数，把高的甩了。另外，美国计算收入，工资收入多少，财产性收入多少，是把所有的都混在一起计算，然后取中位数，中国计算收入，没有计算财产性收入，你的股piao收入和房产收入不都在这里。shzyshange44

今年我们二手房的交易量在很多城市超过了一手房，上海二手房房价涨得很多，他获得财产性收入远远高于工资收入。我想，如果不能从各种正面宣传中给中国房地产一个合理的地位，这个政策一定是不断出错误的政策。我昨天打了电话，说你们得写个报告，所有调控政策都是错的，别出台了，再出台中国经济就完了。

（摘自：2016北大国发院闭门研讨会，任志强的部分发言）