专家如何看降房价与去库存两者兼得问题

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去年房地产的主题是去库存，而今年的主题大部分则关注在降房价之上。然而降房价与去库存两者其实都是我国房地产的重点。
不同的城市产生的也是不同的房地产行情。一线及重点二线城市房价需要降低，而三四线城市则需求努力为商品住宅去库存而努力。那么“降与去”这两者可否兼得呢？
国内的房子是多是少？
今年前三个季度，多地房价一路飙升。房价，仍然是供给侧结构性改革不可回避的话题。业内专家邱晓华认为，中国的房地产业依然是中国经济发展不可缺少的一个重要产物，地位是不会改变的。无论对中国的房地产是批评也好，肯定也好，至少有一点没有变，就是中国工业化、城市化、人口增长的趋势没有改变。
而朱云来提出：“就房子的数量而言，我们人均平米数已经很高了，实际上是比较系统性的过剩了。恐怕按照现在的速率，我们正在施工建筑的就有60多亿平米的住宅，算下来已经够新增两亿人住了。并且按规划，十年也才有一亿新增的城镇化人口，所以这样的情况下，我们已经没有必要再建房子了。”但就中国下一程的房地产形势而言，邱晓华仍然认为部分地区的房价上涨仍然会发生。
去库存与降房价如何共存？
去年，面对经济新常态的现实，国家提出了供给侧结构性改革，“三去一降一补”成为了改革的五大任务。其中涉及到房地产业的”去库存”任务成为了改革的重中之重。然而，今年前三季度房价的飙升引发了公众对“去库存”的深层次思考。究竟如何既去库存，又不让房价飙升呢？
对此，国务院参事汤敏在讨论中提出：“我觉得这一轮的房价上涨，就是几个一线城市和少数的二线城市，大部分的城市，还是偏冷的。一线城市出现这样的问题，是很多因素共同造成的。”
汤敏认为，从根本上来说，房地产问题如果不解决地方政府靠卖地解决财政收入的问题，房价飙升的怪象还会不断的出现。而这一问题的解决是长期的过程。“但是，目前来说，要在一线城市增加一些供给，包括土地的供给，我觉得还是必要的。数据显示，一线城市过去几年里，大量减少土地供给，这也造成了一线城市房价上涨得太快。”汤敏说。
朱云来则认为，目前房地产的高需求是超量货币发行产生的需求。因为货币规模在不断扩大，货币创造的速度，已经赶上了经济发展的两倍，再加上分配不平均，才导致了房价的分化。所以提出，需要特别小心的是过剩，并非是增加供给能够解决的问题。
在肖耿看来，房价是一个市场信号，有能力的年轻人都去一线城市，最好的企业都在一线城市。一线城市土地供应却远远落后于市场的需求，这也是客观的。经济发展的历史是土地增值，人力资本增值的历史，房价的分化是符合市场规律的。但是，货币供应也是非常重要的问题，对于货币怎么保值，老百姓是非常理性的shzyqiyu88
来源于：中国经济网