房价，你能给我站住吗？

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     《房价，你能给我站住吗？》这个标题的文章内容，实则是笔者在拜读侠客岛于1日发表在海外版上的《房价，你给我站住》一文，并深入思考后的自问自答。
    房价答：“我原来本应该站住的，可是地方政府垄断着土地所有权，未将土地列入‘供给侧’改革范畴，在不断地减少着土地供应量，致使土地拍卖价抬高再抬高，地王一个比一个出的更大，居高不下的成本体现在同样居高不下的房价身上，最终必然要由广大‘房奴’来承受消化。所以，想站住，却办不到。”
    为什么地方政府垄断着土地，并不断地推高土地拍卖价呢？笔者认为，这全是被“土地财政”所逼迫而为的。
    我们从回顾中可得知，1994年开始实行的“分税制改革”，大幅将地方的财权收归中央，因而致使地方财政出现入不敷出困境。为了缓解财政困难，最后地方政府发现卖地原来竟是一个无本万利的好办法，于是便开始实施土地财政行为，大量卖地创收，一发而不可收。所以维基百科将其称为“分税制改革”是解开“中国土地财政增长之谜”的关键。
    换言之，地方政府对土地的疯狂抢夺，是替房地产业变得疯狂、房价高涨再高涨创造的基本条件。而这一切根源，则只能是土地财政。

    在1994年实行的分税制改革的同时，中央开始建立以GDP和地方财政收入为主要指标的地方官员政绩考核机制，这就更加激励了官员们卖地发展房地产的决心，因为官员们充分体会到，发展房地产业是既增加卖地收入又创造GDP的最简单办法。所以说土地财政，是近年来中央一系列调控房价政策落地难见诚效的遗祸。
    正如《房价，你给我站住》一文中“岛妹”所言：相比去年的股市疯狂，今年10月前的楼市也有的一拼。
    数据显示，到今年9月，70个大中城市房价有63城上涨，23个城市房价环比涨幅超过2%；杭州、福州、济南、郑州、无锡5个城市，环比涨幅超过5%，刷新8月份创造的历史纪录。其中，无锡以8.2%的数字，位列涨幅榜首位。
    在这样的背景下，各地政府放出楼市调控大招。10月统计局再出数据时，市场反应已“很配合'地量价齐跌。可是没过多久，一些城市房价又出现回暖反弹迹象。本着“楼价你若安好，便是晴天霹雳”的原则，政策自然要加码动真格；政府调控的决心以及急迫性显而易见。同时，临近年底，今年保GDP的目标应该有准儿了，因此调控加码，实际上也有政策空间。
    “岛妹”说得好：“一些地方政府卖地玩饥饿营销，推高地价，并获高额税收。”
    的确如此，数据显示今年前三季度各地土地出让面积同比下降4.8%；但是今年前10个月，国有土地使用权出让收入2.65万亿元人民币，同比增长15.2%％。显然“地卖得少了收入却明显增了，一些地方政府的饥饿营销也是玩得溜转”。
    据机构估算，地方政府从房地产交易中所得（包括土地出让金和11种房地产相关税收）占房地产销售额的3/4以上。那么地卖得贵谁最高兴？谁受益最多？显而易见，不言自明——唯地方政府而无他。
    针对“房价，你能给我站住吗”这个问题，“大嘴”任志强日前在房地产调控政策与市场前景闭门研讨会上“隔山回应”的看法也具有参考价值：“2017年的房价还会上涨，甚至上涨幅度还要高过这一轮。”
    任志强说，最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。以后的调控政策可能连15个月也做不到，可能八九个月又反弹了；再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。
    任志强也认为，造成房价飙升的原因是土地供应问，理由是主要城市土地实际供应量已经连续两年呈30%的下降。现在新常态下提到的最强烈口号是“供给侧改革”，但只有房地产业不是供给侧。如果房地产也在供给侧改革，那么就应该是人往哪去土地便往哪供。但这几年恰恰做反了，是人越往大、中城市去，大、中城市越不给力。土地短缺其中一个原因是土地错配造成的；另一个原因是大部分出了贪官的城市都不再供应土地，因为土地交易中有很多腐败。于是最后导致的结果是：两年之内土地供应短缺，然后房价开始上涨。
    而且，前最近王健林也在印尼呼应说，“中国房地产有泡沫呢，可能是最近这么些年比较大的泡沫了”，但是“绝对不会崩盘”。
    综上所述，要喊“房价，你给我站住”，除非先喊出“土地财政，你给我站住”。