用粗手强行收费！租房黑中介为何难除根？

房产小红人

“黑中介”成了城市里最顽固的皮癣，既让租房者寒心，又是对法治文明的挑衅，还败坏了现代城市的文明形象，不严查狠治不行。近年来，打着能在上海低价租房来诱惑沪漂族的“黑中介”愈演愈烈，不少沪漂青年遭遇过“黑中介”。

黑中介动粗，手段卑劣

据报道，近日某房产中介遭到了多名租客的举报，举报称这两家公司存在强行收取费用、驱赶租客等行为。租客孙女士称，自己被中介人员推倒在地，导致流产。而有的租户留宿了朋友或者交房租不及时，中介就要求租户交违约金，然后撬锁赶人，最后往往还不退押金。

有的中介竟称“租客欠了一万多元水费”，用多少水能贵到这个程度？“黑中介”屡被投诉，有的也被侦查。11月22日，有关部门抓捕了多名工作人员，其中有6人被拘。

“黑中介”被绳之以法，当然大快人心。可回到现实，这样的案例不是太多，而是太少。有的租户被黑了几千元，警方并不接受报案，只建议租户去法院起诉“黑中介”。

新《办法》出台，被诟病违法成本太低

多数漂一族们势单力薄，忙于工作，耗不起这个时间，“黑中介”因此有恃无恐。久而久之，“黑中介”成了城市里最顽固的牛皮癣，既让租房者寒心，又是对法治文明的挑衅，还败坏了现代城市的文明形象，不严查狠治不行。“黑中介”现象发生，有监管缺位、乏力的问题。专门成文的行业规范《上海二手房房产经纪管理办法》(以下简称“《办法》”)，直到2010年才审议通过，且2011年才施行。shhuang44ss

此时，自上世纪90年代活跃起来的房屋中介活动已经大规模发展了十几年，此间积累的问题之多，已不可想象。就是这样一个姗姗来迟的部门规章，其实施状况也令人堪忧。中介公司视一些规定为无物。比如，《办法》规定，委托出售、出租房屋的，应当向房地产经纪机构提供真实有效的房屋权属证书，但很多租房中介没有也无法向客户出示房产证。

《办法》规定，不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价，然而二房东式的房屋代理公司多如牛毛，至于无证上岗的中介人员更多。

且《办法》的惩罚条款威慑力疲软，罚款都在3万元以下，这相比巨大的房屋交易额及中介利润，实在是九牛一毛，违法成本低廉至极。

二手房交易何时回归“三足鼎立”之势

上述一系列监管乏力甚至失效的问题，在全国各地普遍存在。早些年，张海舟曾说，上海市房产中介机构有1000多家，在房管部门登记备案的不足一半。现在中国已经出现雇员数万人、门店数千家的大型房地产中介企业。监管能力很难跟上行业发展的脚步。

此外，上海房屋中介行业缺乏自律。从业资格考试的门槛和区分度不高，以至于通过考试的从业者说：“考试可以带笔记，试题又容易，只要不是智障就能通过。”加之缺乏诚信管理，单个的机构和从业者一旦违规违法，没有全国联网的诚信档案来记录，侵害客户和无序竞争都得不到遏制。

要真正破解房屋中介的乱象，唯有循其发生机制的脉络，加强法治，一枝一叶地修剪，让房主、中介、客户回到三足鼎立的均势，最终锻造出清明友善的中介行业。