风头不再，高热土地市场终降温了！

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今年房地产市场中，房价高涨的同时高地价也是频繁拍出。不过在调控政策的施压下，以往风头强劲的地王好像偃旗息鼓了。个别城市的土地不再销售，而是以租赁形式出现。
土地市场逐渐降温
业内人士称，因上半年销售火爆，开发商有较强补货冲动。不过，就整体而言，在调控政策加码情况下，未来一段时期地王将逐步降温。
9月30日后，北京、上海、杭州、南京等多个房价上涨较快城市出台房地产调控政策，其中涉及提高首付比例、收紧贷款政策等。11月底，上海、天津调控再度加码，政策更趋严厉，提出“认房又认贷”，即对有过贷款记录的购房者也将按二套资格审批贷款。此举对一些改善性住房需求的购房者有较大影响。
在土地出让方面，各地更是严防死守。不少城市提出设定土地出让价格上限，有些要求开发商须使用自有资金，减少杠杆使用；也有的要求提高土地出让金首付比例。甚至，有些城市决定在出价一致的情况下，采用摇号方式决定买家。
政策叠加的效果
同时，各项政策也逐步发挥叠加效应，银监部门要求商业银行禁止给地王项目放贷，证监会则收紧了房地产企业发债融资。这些政策表明，在抵制资产泡沫已成共识的情况下，调控短期不会放松，甚至会趋严厉。
中原地产研究中心数据显示，9月30日至11月20日，全国地王数量明显减少，以10亿元地块+溢价率100%为标准，10月单月只有17宗地王，11月截至20日只有12宗。
不过，值得注意的是，一些重点城市在土地供应并不充足的情况下，只是以行政手段遏制需求，很难长远解决供需矛盾。所以想要真正将土地市场控制在一个稳定的局面下，还是需要好好想想寻找一个长效的办法。shqianyy
来源：经济日报