楼市周报：楼市虽入冬，市场供应却出现井喷现象

房产小红人

临近年底，楼市供应却出现井喷。上周（12.5-12.11）新建商品住宅入市面积17.3万平方米，共6个项目，是第4季度以来单周供应量最多的一次。

数据：淡季来临，楼市供应年底集中放量

从产品分布来看，均处于外郊环区域，比如集中在青浦、松江等区域。而青浦的供应量达到7.5万平方米，甚至超过11月整月的供应量。shzyshange44

从产品结构来看，均为上海刚需二手房房源，并且有5个是全新入市。上周投放量最大的项目为青浦北部板块的水岸雅苑，主力产品为80平方2房和100平方3房，网上最低报价27600元/平方米。

年底集中入市究竟暗示了什么？

首先，缓解供求矛盾。虽然有政策压制，购买力和政策前有折损。初步调研下来客户流失近一半，而留存市场中的客户也有观望情绪，所以需求端会减弱。但总体看，上海库存还是偏紧的，想要控制房价，供应紧缺的矛盾需要解决。随着供应增加，供求之间落差会得到缓解。

其次，个别房企做年底最后抢收。从近期开发商心态来看，大部分对明年市场不那么乐观。而且上海二手房挂牌价格已经有所松动，预计明年上半年会比较难熬。在这种背景下，不如采取主动，紧急开盘，乘现在还有一些客户还愿意入市先抢收一波行情，入袋为安。

再次，通过放刚需盘，平稳市场均价。近期市场交易量少，一旦有高端项目入市会造成均价波动，进而对心理产生影响，也会影响调控效果。而12月以来都是刚需盘以及4万平方米左右的刚改产品，有利于平稳均价，稳定市场预期。

新政出台释放信号，未来楼市将走平稳路线

此外，有关部门于12月9日召开会议，分析研究2017年经济工作。会议提出，明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。今年买房杠杆使用达到前所未有高度，也伴随金融风险增加，“平稳健康”意味一二线去库存政策结束，并且明年依然会保持这种调控力度。

“11.28”政策已经对市场各方产生影响，尤其是房企，叫价的底气大不如前。从上周成交前十榜单来看，能够维持在百套以上销量的基本是板块平均水平，甚至有的低于板块平均水平1成。今后以价换量将成为市场主流，如果后续有更多房企以这种姿态入市，上海二手房房价上涨势头将很快受到遏制。