今商铺，“一铺养三代”到“一铺套三代”

哇啦哇啦

以往的旧观念是有了套商铺，那可是能够养活三代人的呢！因为商铺租出去是很“赚”钱的呢！租金回报率高啊！
但是，这个观念在如今却得到了“颠覆”，商铺投资还不如普通商品住宅呢！有一大原因应该是商品房价格的高涨（虽然现在市场属于冷却状态）。
　　商铺的“老观念”变了
　　“随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%，远远高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。”这是很多开发商或投资者在转手商铺时最爱讲的故事。但实际上，这样的理想固然是丰满的，但现实却往往是骨感的。
　　“许多做得好的商业体，年收益能有3%-5%就已经很不错了，一些商铺业主或开发商为了卖铺承诺帮租，甚至宣称8%的年收益率，实际上泡沫非常大，也是基本无法实现的。”谈到个人投资者对于商铺投资热情的冷却，业内人士表示，这种趋势短期内不会有明显改观，毕竟一线城市住宅的年涨幅能轻松达到10%，而商铺的租金收益远远达不到，出售更是鲜有接盘。因此，个人投资者确实在远离商铺投资。
商业地产是相当复杂的。商业地产需要统一招商、经营管理。过度散卖是做不好商业的。一个环节出现问题，都容易导致一个结果：一铺套三代。shzyqiyu88
摘自：北京青年报