今年，上海郊区房价是“后起之秀”

哇啦哇啦

今年上海楼市调控不断，从3月25日的“沪九条”到10月8日的“沪六条”，再到11月28日的住房信贷调整，政策的不断叠加为的就是控制上海房价高涨的猛烈趋势。并且也得到了一定的缓解。
但是，今年上海房价的总体趋势情况还是一直在不断涨、涨、涨中，而其中的“后起之秀”便是上海郊区房价了。shqianyy
郊区房价从猛涨到舒缓
数据显示，上海大部分区域1月至10月新建商品住房成交面积与成交均价均呈上升趋势。
与此同时，地理位置相对外围的郊县区域，在今年前10个月中，房价同样进入了快速上升通道。宝山区1月成交均价28806元/平方米，10月上涨至35664元/平方米；崇明1月成交均价18713元/平方米，10月已涨至27701元/平方米，同比上升47.33%；嘉定1月成交均价22587元/平方米，10月成交均价涨至32461元/平方米，同比上升56.4%；南汇以及金山区也是大涨不已。
但房地产市场就是一个瞬息万变的“战场”。在多项调控叠加之下，上海多个郊县区域的新房均价出现了下降。
上海中原地产11月上海各区新房均价研究数据表明，上海几大郊区县中，唯有宝山、嘉定房价处于上涨之势，新房均价分别为33757元/平方米和37384元/平方米，其余郊县多出现下降。
但是，郊区房产价值具后发优势
在房价蹭蹭往上涨之际，购房者不禁对郊区县房地产市场未来走势充满疑虑。就此，业内人士指出，“郊区房地产市场价值会进一步上升”。
严跃进表示，嘉定房地产市场的新房供应相对多，尤其是嘉定新城等区域成熟度不断提升，所以此类区域从价格方面看若能够维持平稳即不涨不跌应该是最好的状态。对于青浦来说，地铁17号线未来开工将释放更好的辐射效应，从实际情况看，此类区域的成长性会比较高。
松江房地产市场相对比较成熟，后续总体会比较平稳，本质上属于郊区市场量价相对平稳的区域。奉贤房地产市场后续成长性会比较好，是郊区市场里面异军突起的板块。原南汇区总体上市场相对成熟，如果后续包括祝桥等航空城建设积极到位，那么依然会有一个较好的成长性。
同时对于此类区域市场来说，积极吸收迪士尼乐园、自贸区等概念的辐射效应，能够加快此类板块的成熟度。上海郊区房价总体上会表现坚挺的一面。
来源于：凤凰网