房子用途要明确，居住才是根本

哇啦哇啦

房子的用途好像越来越偏离“轨道”，居住的根本需求被投资所取代，而这也导致了炒房的“盛行”，且导致了房价泡沫的产生。所以，未来楼市的发展，最主要是确定房子的“用途”。
房地产既抑制泡沫又防止大起大落
著名房产专家、全国房地产商会联盟执行主席顾云昌分析，本次会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”，主要的背景之一就是今年来热点城市出现了房地产泡沫，房价涨幅巨大，很大程度就是因为炒房，“房地产市场的投机需求不仅炒高了房价，也对实体经济的发展造成了伤害。”
那么该如何防止“炒房”？顾云昌指出，一方面要促进健康供求关系的形成。“供不应求才有投机的可能。比如当前很多三线城市的房地产市场是供大于求，有很大的库存量，所以就不会造成投机的气氛。”
另外一方面，需要采取措施控制大量货币进入楼市。顾云昌认为，一些拥有较多社会资金的房地产投机者，也是因为缺少其他较多的投资渠道，所以才将资金用在“炒房”上，“应该在资本市场上创造更多的金融产品，以吸引投资进入实体经济，分散进入楼市的货币。”
严格限制信贷流向投机购房
顾云昌指出，信贷政策的相关要求，一方面是为控制投机性购房，另一方面也是为了保障刚性需求。
比如上海11月28日发布的“升级版”楼市调控政策中，对公积金贷款的管理力度有所调高，对二套改善型购房的首付比例提至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
那么，改善性购房是否可能被视为投机？顾云昌认为，改善性购房是为提高生活，属于良性需求，不应视为投机性购房，“会议提出的要求，主旨是要通过信贷控制泡沫，落实到实际应根据住房套数和购房家庭情况的核查，促进新房及二手房的联动，把二手房交易市场搞活，而非一刀切。”
根据人口情况分配建设用地
顾云昌指出，当前我国的土地供给方向和人口流动方向相反，土地供应结构存在不合理性，“人口由中小城市流向大城市，而土地供应却相反。”
综合近两年全国土地供应计划看，顾云昌分析，供应总量的确有所增长，但供应给三四线城市的土地占比更大，导致地方政府更依赖土地财政，需求更紧迫的一二线城市反而量较少。“房地产需求旺盛、房价上涨过快的一二线城市，应该千方百计增加土地供应量，可以减少该城市的农田供应量，用价格机制来反映市场。”
他还认为，我国当前城市之中工业用地仍然占比过高，应伴随城市更新实时减少工业用地，增强土地活力，“另外，城市中心许多旧房亟待改造，存量土地并不少，应充分挖掘，增加住宅比重。”yuqiancyh
来源：新京报