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[房产论坛] 再、再、再谈房产税,它与降房价之间

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发表于 2016-12-21 16:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
又要再次来说说这个老话题了,房产税与降房价。要讲的还是老话题关于房产税的开征。虽然听过了很多,但还是可以再听听的。
毕竟对于降房价与房产税都是相关于每个公民自身利益的。
“房子是用来住的,不是用来炒的”。近期,中国社科院发布的2017年《经济蓝皮书》说,房地产行业的过度繁荣,不仅会大幅提高其他行业的生产成本,而且会对实体经济产生显著的挤出效应。
值得注意的是,最新发布的蓝皮书还表示,应尽快实施房地产税。
周天勇:要把房价降下来,除了开征房产税没有什么更好的办法了。但开征房产税一定要有几个比较重大的配套改革。
一是保持国有土地和集体土地所有权不变,但土地使用权,要确权到法人和自然人。
二是土地财产权一定要具备交易、入股、出租、继承、抵押等商品属性。
三是要废除延期制,就是50年、60年、70年期限的规定。现在,中央也提出"有恒产才能有恒心"。另外,征房产税实际上是征财产税。但规定了50年、60年、70年的使用期限,征税就没有法理上的合理性。要以产权换征税权,房子永久是产权人的,但产权人要交税。
但要以合理的房价为基础征税,不能对泡沫征税,现在房价太高,以这种价格征税,纳税人难以承受。比如按照6年收入或者5年收入能买得起一套房子的合理价格征税。100平米的房子,按照市价征税可能要征10万块钱,但以合理房价征税可能就7000块钱,这有一定的可接受性,对100平米一次征10万块钱的房产税,我估计基本不可能。
此外,要分清消费性居住住宅和投资性住宅。消费性住宅一定要按照合理的房价征税,投资性住宅可以按照市价征税,但不宜累计征税。比如有三套、四套房子,累计征税可能一年要征收一百万块钱,租金都没这么多。即使三、四套中有上海学区房这样的高价房产,按市价征税的负担也很重。
所以说房产税怎么开征,方方面面的配套改革要细致设计。比如对一些退休的、低收入的群体,还有对最高价时购入房产、按揭压力比较大的群体,要退税或是减免税收,让房产税的征收能稳步开展,这样才会在一定程度上扑灭房价过高的火。shqianyy
来源:央广网


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