看规划猜房价：吴淞商圈升级能促房价？

房产小红人

吴淞商圈地处淞宝板块，该板块是宝山的政治、经济、文化、金融中心，早先是宝钢职工的配套居住区，全国大型的现代化钢铁企业上海宝钢集团公司就坐落在这里。随着上海整座城市的经济结构转型，这里也在发生着巨变。那么，未来上海淞宝二手房房价走势将如何呢？

吴淞口国际邮轮港扩建

2014年底，宝山区启动了吴淞口国际邮轮港扩建工程，规划新建2个大型邮轮泊位，2017年实现4船同靠的接靠能力，奠定上海亚洲最大邮轮母港的行业地位。同时，全面启动邮轮港区域岸上开发，重点建设以宝杨路崇明码头功能调整为主体的邮轮港陆上客运中心、以宝杨路圈围地功能开发为主体的滨水活力中心和以宝杨路、宝东陆沿线地块调整开发为主体的绿色商务中心。shzyshange44

吴淞工业区变中央商务区

有关部门将吴淞工业区地块全部划拨给了宝钢集团打造全新中央商务区，张华浜与吴淞地区打造的黄浦江下游打造全新的城市综合体，占地面积8平方公里，建筑面积为700万平方米土地价值目前超过5000亿元，2017年完成拆迁工作，吴淞、张庙、高境、淞南，甚至上海新江湾城二手房预备集体受益。吴淞煤气厂将改建成上海国际能源创新中心，不但如此其地标性建筑包括一栋300m高的摩天大楼。

新增两大商业综合体

1、已开业的宝乐汇

由宝钢集团投资兴建的集购物、餐饮、娱乐、服务、文化、休闲于一体的大型复合式生活时尚中心——宝乐汇已于2016年4月28日正式开业。开业日当天，全馆累计营业额近300万余元，餐饮整体销售额占比30%，零售整体销售额占比70%。

宝乐汇坐落于牡丹江路宝杨路交界处，属宝山区政治、经济、文化中心地带，三面临街，西侧毗邻宝山区商业主轴——牡丹江路，这里是宝山区最繁华的商业街道，被誉为宝山区的“南京路”。这里消费客流充裕，商业气息浓厚，丰富的业态组合。

2、规划中的“宝山吴淞宝龙广场”

2015年11月17日，宝山区友谊社区BSP0-1001、1002单元27-02地块（双庆路地块）顺利摘牌。地块成交总价12.22亿元，折合楼面价6520元/平方米，由上海瑞龙投资管理有限公司竞得。该地块东至双庆路，西至同济路，南至海江路，北至宝杨路，其中9万㎡商场将与3号线宝杨路站天桥连通。

未来该地块将成为“宝山吴淞宝龙广场”（名称未定，为区别宝山宝龙城市广场，小编暂定此名）。它带来的不仅是一种全新的消费体验，对完善吴淞商圈商业功能将起到重要、积极的推动作用。其先进的商业运作模式和经营理念，也将大幅提升该区现代服务业国际化水平。

房价猜想

学区江景加规划，未来蓝图可期

说到宝山淞宝板块，不得不提的是这里的江景特色，由于这里位于长江和黄浦江的交叉口，临江的房子，只要是稍微高一点的，就可以直接眺望江景，夏天，打开窗，吹吹风，也是非常的舒服。而淞宝板块在教育方面优势也很大，如宝山区第一中心小学、宝山实验学校都是宝山区重点学校。再加上上述所提及的规划，宝山淞宝二手房房价不涨才怪呢！