高压调控短期难“松”，楼市还需长效机制

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在930新政之后，楼市的表现就开始往“好”的方面开始进步了！通过不断地政策叠加部分城市房价取得明显效果。特别是北上深三个一线城市及部分热点二线。因为从最新的房价数据来看，这些房价上涨城市都开始往下“走”了。
高压调控短时间难宽松
分析人士指出，今年在资产荒等宏观背景下，房地产市场出现量价齐升，其中一二线房价涨幅较大，库存高企的三线城市涨幅较小。国庆节前后一线和部分二线城市相继出台限购和限贷政策，随后房价涨幅有所收敛。
并且中央经济工作会议中指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。广发证券首席宏观分析师郭磊表示，中央关于抑制房地产领域资产泡沫的态度坚决，本轮调控可能在相当长的一段时期内不存在放松环境。
考虑已出政策的后续效力边际会衰减，预计政策有深化、加码的可能，且这种“紧”格局不大可能在2017年上半年发生改变。
部分城市房价存下调压力
业内人士表示，需密切关注房地产市场变化情况，防范风险。明源地产研究院副院长刘策认为：“明年房地产市场主要风险在微观层面，宏观层面市场风险和信贷风险等大风险可控。但在一线城市量价齐跌预期下，开发商融资压力和回款压力较大，尤其是2016年高价拿地的企业压力会更大，可能出现一波并购整合潮。”
业内人士认为，明年房地产市场风险主要聚焦在三方面：其一，要警惕市场突然大降温风险，进而引起市场恐慌；其二，要防范部分2016年高价拿地和高价买房风险出现，此时要防范一些资金风险；其三，要防范其他投资品市场对房地产市场形成干扰，比如资金大规模流入到股市等。
从价格角度看，明年热点城市会面临房价下调压力。量下来后，价格就有下跌的动力。另外，从地产小周期看，经过暴涨后也存在下跌压力。但这只是短周期和局部的，若供求关系仍得不到改善，房价中长期上涨压力仍存，甚至可能再次以房价暴涨方式回归。yuqiancyh
来源于：中国证券报