经济工作会议成焦点！未来中国楼市何去何从

房产小红人

近期，有关部门召开的经济工作会议受大家关注，“房子是用来住的、不是用来炒的”被刷屏。其实“促进房地产市场平稳健康发展”包涵更多内容，需要逐一解读。

房子是用来住的、不是用来炒的

要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住地购买上海二手房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

2010年后楼市进入投资力量和政策的相互博弈中。一旦政策打压，楼市下行；一旦经济有下行压力又需要房地产“扛大旗”。而救市的力度远大于对实体经济扶持，刺激社会资金流向房地产领域。尤其是2014年“9。30”政策后，房地产金融属性再次显现，今年发挥最到了顶风。政策上的摇摆丧失公信力。

房地产应回归“本性”，人地挂钩能治根吗？

这次会议透露出房地产要回归居住属性，其定位是“使用”并非投资。表明今后投资力量仍是大压对象，目前来看，信贷货币等常用手段还将延续执行，这里也就不再多复述。

长效机制其实是一揽子政策组合，但要达到“抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”难度不小。去年下半年开始地王频繁出现，今年则“遍地开花”。从时间推测，1年半到2年是这些产品入市时间，而从每一轮调整周期来看，地王再次入市之时正逢下一轮行情开始之时。地王会不会成为助推剂？这种可能性不得不忽略。因此留给有关部门研制长效机制的时间不多了。shangeshgh

要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方有关部门主体责任。举个例子，如果上海二手房房价上涨压力大，就要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。

今年楼市火热和土地密不可分。楼市走热推动土地市场活跃，而土地市场走强进一步刺激楼市向上。土地高价原因之一是错配，虽然供应总量可能不少，但是住宅类供应不多，或者供应的土地都在远郊区域，产生区域性局部过热。正是这种过热形成有点到面的全线走强。

对于大城市土地供应也不是无限制的，城市开发有边界，只能通过内部挖潜，调结构实现。增加土地供应可以平抑市场对未来房价的预期。

未来楼市三大趋势

1、特大城市要带动周边中小城市发展

四个一线城市聚集诸多资源，对人口吸引力较大，但是城市承载力有限，都想在一线城市买房自然会供不应求，高房价则是供求矛盾的体现。人是跟产业走的，缓解人口过多压力最好方法就是产业功能上调整。这也暗含一线城市的产业结构调整或会加快步伐。而周边小城市导入人口后，去库存压力自然迎刃而解，可谓一举两得。

2、要加快住房租赁市场立法

在国外租赁市场是重要组成部分，加快上海房屋租赁市场表明在当前房价过高的背景下成为解决住房需求的重要补充力量。未来长租市场有较大发展空间，要加快机构化、规模化租赁企业发展。此外，今后不排除有更多扶持政策。

3、加强住房市场监管和整顿

今后将加强制度建设和行为规范，规范开发、销售、中介等行为。每个市场参与者都要严格遵守相关规定，违规操作将受打击，这对行业来讲是一次提升自我的必经之路。明年楼市调整几乎是肯定事件，市场回落也是行业“练内功”之时，通过优胜劣汰提升行业整体水平，明年行业洗牌或将难免。