谣言真成真？迟来的楼市调控威力更猛

房产小红人

想必大家应该还记得，上海楼市在2016年8月底发生的那波谣言门事件，据说在8月底，相关人士就已经在研究调控的升级版，岂料捕风捉影的上海楼市立即启动了近乎疯狂的交易“反扑”，让“调控预期”反而成为了助涨房价的燃料。

调控升级得太突然？其实始于谣言？

8月20日、21日的周末，上海新房成交量不过900多套，8月25日传闻四起，当天和次日的成交均破900套，随着传言愈演愈烈，接下来三天单日成交量纷纷过千，到了周末竟然直逼3000套。shangeshgh

尤其是以提前排队离婚来阻击新政可能限制离婚买房的情形，更是引发社会热议。新政传闻释放出如此威力，这恐怕是政策制定者也始料未及的。面对这场由“9月1日调控升级”传闻刷屏引发的集体恐慌，出于综合考量，决策层不得不暂时放缓调控的步调，还抓获了7名恶意编造、传播相关谣言的上海房产中介人员来安抚市场。

1128新政的大狠招原来是它？

事实上，经过了几番审慎研究，从“11·28”新政内容看，这次迟来的调控力度其实比8月底流传的各种版本更加猛烈。

记者对比发现，8月底流传的调控内容包括“名下无房但有过按揭贷款历史的，首付最低五成”，而“11·28”新政规定，这类购房者购买非普通住宅的首付比例提升到七成；传言中“名下无房亦无贷款记录的购房者首付维持三成，仅利率优惠取消”的条款，落地后变成了“首付提升到35%”。

“‘11·28’新政最厉害的一点是对‘二套房’的认定标准大改，有数据显示，当前上海二手房交易最核心的支撑力来自置换，楼市游戏的参与者很多并不是‘白手起家’，而是‘中途换车’。”

专家：新政大改普宅定义，改善者受伤

上海房地产行业协会一位不愿具名人士对记者分析，“之前最普遍的一种玩法就是把手里原有价值300万~400万的‘老破小’先卖掉，名下无房被认定为首套，可以从银行获得高杠杆贷款，换一套800万的‘准豪宅’没什么压力，而现在是掐住了一部分置换游戏的咽喉，只要当初买‘老破小’贷过款，现在卖了再买入仍然算二套，改善型房源几乎全是非普通住宅，房贷杠杆从70%锐减到了30%，卡住最低市值的交易，直接让很多人换不动。”

据悉，目前上海对“普通住宅”的定义是：坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。以实际上海二手房成交价格看，除了少数远郊房源，鲜有符合标准者。“11·28”新政击中了绝大多数改善需求的痛点。