房产攻略：房产证写名字不一定就拥有房子

房产小红人

房产证上写你的名字就等于房子是你的了吗？很多购房者都认为，如果房产证上有自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份。其实上却并非如此！

法律规定：房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力，未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

婚前买房注意事项

1、签约时双方需在场

申请房贷、上海二手房交易过户等需要俩人一同办理，一方面规避单方面操作，另一方面如以准新娘、新郎名义申请房贷时，银行需要考察两人的资质，如特殊情况也必须办理公证收取委托手续。

2、购房时证件一定要准备充分

双方共同买房时，提供的证件非常多，但若想成功办理，那一个都不能少；办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明，如两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待！当然，办理按揭贷款时，如果夫妻双方其中一人收入证明高，另一方则无需在提供证明。

3、房屋份额分配好？

夫妻共同购买上海二手房时，最好先把双方所占份额提前协定好，以免日后因此产生矛盾。如果夫妻双方选择共同拥有，则双方享有权益相同；如按份分割，则需提前说明，并在房产证上载明！shzyshange44

4、准夫妻购房要注意

夫妻婚姻存续是指从双方领取结婚证的那日开始算起，所以还没领证但已计划结婚的准夫妻们要注意了，如在这情况下购房，一定要把房屋占有比例规定好。不要意气用事，出资一方为表诚意，在房产证上写上对方的名字，意味自己完全放弃该房产的所有权。

律师提醒，如果房子登记在情侣双方名下，但产权上未记载份额，双方也未另外约定份额，则按共同共有半数。在诉讼中，谁主张谁举证，没有约定的按实际出资份额分割。因此，购房时不要忘记对各自出资额做约定公证。

最后，切记婚前、婚后加名字或不加都无所谓，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在上海二手房房产登记簿上有你的名字。

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前几天看到一个爱赌的贴子，说回家就生气做很变态的事。看下面的评论，赌博的男人那么多。我也想说说我老公，最近我已经哀莫大于心死了，这些都是赌博给我带来的伤害。

我老公爱赌，倒不是因为应酬，而是他天生就爱赌。他的妈妈几乎没干过什么正事，就是每天在麻将桌上，所以他从小就会玩钱。





其实，我是一个傻女人。我跟他是在外面打工认识的。那时，他也爱玩，但都是小钱，打打麻将什么的，输不了几个钱。

他对我一直不错，挺喜欢我的。每次我要是生病了，吃药嫌苦，他都会给我先买好棒棒糖（虽然我不爱吃糖）；吃饭的时候，他也会根据我的口味吃；洗衣服、做饭什么的，他更是一把好手（后来我才知道，他会做家务完全是因为他妈妈打麻将，从小没有照顾他，只能他自己照顾自己的原因）。见他如此能干，又体贴，我们自然就在一起了。

婚后，我们就留在了老家。他在钢厂里上班，每天上下班都要骑十几公里的摩托车，而且是三班倒。我见他辛苦，很多家里的活就不让他干了，毕竟他是男人。

婚后，我对他更好了，他获得了自由，本性显露出来了。他每次下了半，总要赌上七八个小时，饭也不吃。然后睡觉，睡醒后再去上班。他的生活里除了上班、赌博、睡觉，已经完全没有我了。

后来，我就偷丛跟踪他，找到他赌牌的地方，然后劝他回家。最开始他很不耐烦，后来就开始守着人打我。我觉得自己变成了一个疯女人。http://imgsrc.baidu.com/forum/w%3D580/sign=27d2bf4bb951f819f1250342eab54a76/faecce1b9d16fdfab191ff8ebd8f8c5495ee7bd7.jpg

老公爱赌，输了房子输了钱，下一步就要赌上我了





赌钱这件事，没人站在我这边。他爸爸（我公公）从来就没管住他妈妈（我婆婆），所以，虽然我婆婆可以管住我老公，但我婆婆都赌钱，她在这方面也从不多说话，甚至很得意。

每天，就我和公公在家，彼此唉声叹气。有时我难过的一个人哭，恨不得走掉，这个家简直没有办法过下去了。

他在厂子里赚钱不少，但根本经不住这么赌。前几天我才知道，他在外面欠了十几万的赌债，加上利滚利现在房子都要赌掉了。我婆婆这才发现事情的严重性，狠狠的打了他。

我婆婆一辈子虽然玩钱，但真的都是小钱。没想到他搞这么大，把房子都快要搞没了。本来婆婆不正干，家里就很穷，现在真是雪上加霜。

那天，我提出了离婚，我觉得没有必要过下去了。他说我是坏女人，因为他穷了，没钱了就要走。我哭着说，那天，你也得把我输给去。

他说，这绝对不可能！

但是，我真的没办法过下去了。我想要离婚！

张继凤回复：赌真的是一个上瘾的东西。有的人总想翻本，有的人就是喜欢开牌的一瞬间激动的心情。无论怎样，这种已经赌博成瘾确实太难戒了。

你的遭遇很可怜，但所幸还没有孩子。现在的生活已经够苦了，如果有了孩子他还这样，我想日子会更艰难。至于今后怎样打算，想好了、决定了去就做吧！