盘点2016上海楼市的那些政策风云（下）

房产小红人

在经历了楼市上半年的起起伏伏后，下半年，随着市场规范化的需求，楼市发布了一系列紧收的政策，下面我们继续盘点上海楼市下半年的政策。

关键词：谣言（8月26日）

八月末市场传言导致很多项目紧急开盘，基于市场的紧张情绪，在8月末集中签约。

最值得关注的就是关于上海认房认贷的传闻，对于该传闻虽然各大银行的回应均暂无通知，但各开发商还是在上周做出应急反应，频频突击开盘。根据上周每日成交的数据来看，8月26日当天全市新房成交990套，8月27日1056套，8月28日成交790套，周末两天成交近2000套房源，而上一周期的周末两天成交量连1000套都不到。shhuang44ss

8月26日上午，上海二手房房产交易中心的系统瘫痪，上一次出现这种情况发生的3.24，也就是3.25新政出台前一晚。8月22日-8月28日期间，周浦、唐镇和普陀三块宅地出让被紧急叫停，当前市场交易突然出现“踩踏”行情和近期传闻9月将推出进一步收紧房贷的政策不无关系，土地市场的紧急刹车又加剧了市场的恐慌氛围，8月成交量达到今年的次高。

8月29日，上海市住建委通过“上海发布”回应“购房信贷新政传言”，称“未研究过此类政策”，但市场并未见降温，谣言仍然以几何级的速度被转发传播。谣言出现后，上海警方成立了专案组开展侦查。9月8日傍晚，上海警方称，已抓获7名涉嫌恶意编造、传播相关谣言人员。同时，上海市网信办依法关闭了5个微信公众号。

住建部发布 《法治政府建设实施纲要（2015～2020年）》的实施方案指出，将完善房地产宏观调控，坚持分类调控，因城施策。今后楼市调控措施会更精准，更有针对性。市住建委发声强调上海将继续严格执行“3.25”政策，保持本市上海二手房市场平稳健康发展，9月初市场逐渐恢复平稳。上周对于近期扰乱市场正常交易秩序的行为予以打击和处理，散播传言者被绳之以法，“新政”辟谣尘埃落定，市场情绪恢复理性。

关键词：22城联袂发布限购政策（10月初）

「上海楼市成交量从九月开始3连跌，直到11月28日，上海发布楼市新政。如果说2016年年初的政策在不断刺激市场需求，那么下半年的楼市政策就是在急速制冷。」

关键词：“沪六条”（10月9日）

政策内容：

1.进一步加大商品住房用地供应力度；2.进一步加强商品住房用地交易资金来源监管；3.进一步加强新建商品住房预销售管理；4.严厉查处房地产市场违法违规行为；5.全面实行存量住房交易资金监管制度；6.加强政策解读和宣传。

关键词：首套房首付比例最低35%（11月29日）

政策内容：

新政出台实施的首周，据统计：11.28-12.4上海新建商品住宅成交1310套，去化面积150539平方米，环比上涨28.2%；全市成交均价为44746元/平方米，环比下降7%。上周总计752套新房入市。上海新房去化量三连跌。

2016年楼市政策起起伏伏跌跌荡荡，整个就是百转千回，你受益还是受害了呢？

2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有上海二手房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。