法读房产：带看不签带看单，佣金可能要打折

房产小红人

带看是每个上海二手房交易必经的过程，不论是你在网上看中房源，还是到门店拜访。但是，中介在其中，如果疏忽，没有和客户签署带看单的话，后果可能会很严重哦。今天的法读房产案例就给大家分享一下有关带看单的那些事。

案例：客户不满中介，欲少交佣金

业务员小王带客户柔小姐实地验看了上海新江湾城二手房房源，因小王做事马虎，未让柔小姐签署看房确认书。柔小姐验看后表示满意并最终购买了该套物业。但在交易过程中，柔小姐觉得小王做事比较马虎和拖拉，心生不满，过户当天只愿支付一半佣金，过户后就不愿支付剩余佣金了。业务部门申请起诉，诉讼中，柔小姐抗辩称非通过该房产中介带看，请求降低佣金金额。shangeshgh

带看单是中介服务是否到位的重要证明

《合同法》第426条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”虽然按照法律规定，居间人的义务在于促成合同成立，但结合社会实情，法院大多不会对该条文进行机械式的理解，一般会认为居间人的义务不仅包含带看、促成签约，还包括配合过户、交房等服务。

若上海二手房房产中介未提供某项服务，则法院会认为房产中介的居间工作并不完整，会酌情对佣金进行调整。针对本案而言，若该上海二手房中介不能举证证明提供了带看服务的话，就可能面临佣金被降低的风险。

小结：吸取教训，带看单必须客户本人签署

上海中原房产中介作为一家专门的房地产中介机构，应当对日常的业务操作进行规范。无论是带看、磋商还是后续交易，都应当规范填写相关法律文书并让合同各方签署确认。

确保各条款填写清楚、完整、准确。并应确保为实际购买方/承租方签署，签字应签署全名，避免出现某先生、某小姐的情形。如为代签，应取得相应授权证明文件。