从房产中介从业员看上海楼市“历程”

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如果说谁能真正体会到今年上海楼市的变化，那么非房产中介从业人员了，毕竟他们是走在“前线”的人，加之房产中介受楼市波动的影响也比较大。下面就来看看某房产中介员工的切身体会吧！
经历了先扬后抑的一年
　　小江负责的古美区域，属于闵行区，地处上海西南。虹梅路、沪闵路、外环路、漕宝路围了一个不规则多边形，莲花路、万源路、龙茗路、虹莘路、顾戴路、东兰路、古美路等道路，构成区域骨架。这些道路之间，遍布着各类中高低档新旧小区。
年景好的时候，有钱一起挣。自2015年底以来，上海楼市不断升温，这种状态一直延续到今年初。数据显示，2016年一季度上海商品房住宅累计成交412.3万平方米，其中2月和3月成交分别创下7年和10年的同期新高。
人多房多，房产公司就多，仅在龙茗路上，同一家房产公司就前后开了四五家店。而随着近年扩张迅速的某房产中介也把手伸向这里，古美区域的中介竞争更加激烈。
　　就在这片不到10平方公里的土地上，小江每天骑着小电驴，游走在各条马路、小区之间。带着客户看房、预约房东、谈生意，转眼间，小江也有四五年从业资历了。
　　直到3月25日，号称史上最严楼市新政“沪九条”出台。
　　最重要的政策集中在两点：非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。二套房首付款不低于5成，商业贷款则不低于7成。
　　史上最严新政之后，上海商品住宅成交急速下降。4月上海商品住宅成交量约92万方，环比下滑55.6%。
　　3月24日晚，由于众多客户要抢着完成网签，上海房产交易中心的系统甚至瘫痪。当天，上海新房成交量达到1360套，但这还不是最后的疯狂。
　　8月，因为一起有关购房新政的谣言，上海楼市突然又掀起了一股恐慌情绪。连续三天，上海新房成交量超过1000套。8月26日上午，上海房产交易中心的系统又瘫痪了。8月29日,上海市住建委通过“上海发布”回应“购房信贷新政传言”,称“未研究过此类政策“。9月8日傍晚,上海警方称已抓获7名涉嫌恶意编造、传播相关谣言人员。同时,上海市网信办依法关闭了5个微信公众号。
　　11月28日，上海再次出台楼市新政，关键词是“首套房首付比例不低于35%”。其实从11月开始，楼市成交的下跌趋势就已经显现
　　对上海房产中介而言，11月上海交易量排前20的中介公司中，14家成交量环比下降。市场小了，房产公司之间竞争更激烈，拼不过的只能关门……shzyqiyu88
来源于：东方网