上海楼市：商业地产成绩还是不错的

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一年要终结了！回头望望发现上海楼市中商业地产还是蛮出彩的，毕竟在年内还出现了大宗交易，交易额超出1300亿元呢！
沪楼市大宗交易超1300亿
由于资产荒蔓延到大宗交易市场，投资者对于上海、北京、深圳等大型城市的优质写字楼最为青睐。
以上海为例，截至2016年12月中旬，上海市场大宗交易总额已超过1300亿元，相较2015年全年的600亿元提高超过一倍，其中对于优质写字楼的投资超过七成。
2016年上海写字楼销售市场成交量增长高达70%，其中散售写字楼成交量同比增长超过5倍，新老大楼均受青睐，老大楼成交占比43%。
业内人士认为，2016年的住宅市场依旧保持白热化的状态，住宅物业在投资市场中仍占有一席之地，而随着住宅购买的政策不断从严，服务式公寓的收购也成为了2016年投资市场的重要组成部分。
值得注意的是，市场参与者中，95%以上为内资买家，外资机构/投资者的境外买家占比降低到5%以下，而内资买家中，以内资基金，信托，保险等金融保险类企业为主；外资卖家仅不足5%。
内资买盘，外资抛盘
业内人士表示，的确有外资抛盘的例子，但并不影响整体投资市场，反而给很多内资买家带来了良好的投资良机。“我们近期的研究结果显示，内资买家占到北京和上海2016年前八个月商业投资的86%，远高于过去5年（2011年至2015年）65%的平均值。”
至于外资抛盘的原因，陈妍斐分析，与人民币贬值有一定关系，但这并不是导致外资抛盘的唯一原因。“外资抛盘的原因有很多，譬如随着中国优质物业资本化率的不断压缩，外资基金在达到生命周期后选择抛售及基金重组或用来补充运营现金流等。”
上海商务园区的空置率却在进一步下降，优质商务园区空置率已低至16.45%，普通商务园区空置率也下降至16.5%，而在2007年，上海优质商务园区和普通商务园区的空置率分别超过30%和50%。其中，张江的空置率仅5%，这说明产业商务区正在成为办公选址热点。shzyqiyu88
来源：澎湃新闻