调控加码下的楼市 成交或还要下滑

哇啦哇啦

元月伊始，新一年到来。回顾12月的楼市发现，在最后一月里调控仍然在加持，成交量还是处于走低状态，所以，未来新一年的楼市或还将延续此行情。
调控加码影响楼市成交
最新房贷数据显示，2016年12月全国首套房贷利率为4.45%，与上月持平。不过，随着郑州、武汉、济南拉起了楼市第三轮限购大幕，不少业内人士认为，房贷利率在2017年将存在诸多变数。如果未来一线城市实施统一标准的首套房贷利率政策，贷款买房的压力也将陡增。
尽管尚未得到证实，但北京市房山区某楼盘售楼员表示，“2017年开始，银行贷款利率折扣最高为9折，此前的85折、83折不可能再有了。”更有房地产中介人员称，北京2017年会出“认房认贷”政策。
在中原地产首席分析师张大伟看来，目前北京不需要出台认房又认贷，相比郑州等二线城市，北京的改善需求比例更高，二手房交易中换房比例高达40%以上，如果一旦信贷提高到认房又认贷，房价跌幅很可能会失控。
2017年成交或持续走低
元旦期间售楼中心并未打烊，也说明房企担心春节后的市场出现更大降温。就目前来讲，9、10月政策管制的效应已经释放，政策管制当下相对较为平静，预计成交量的跌幅不会太大。
在调控政策集中出台三个月之后，2017年12月市场逐渐自我修复至正常运行轨迹，新增供应量开始回升，近六成城市成交量环比回升，虽然绝对量仍在相对低位，政策影响力仍在持续发酵。
多数城市市场供不应求格局短期难改，整体库存仍在下降，但成交持续走低也导致消化周期普遍小幅上升。
当前房价涨幅放缓，按照12个月左右的调整周期，预计房价将调整到2017年底至2018年上半年。
预计，2017年全国商品房销售面积可能呈现小幅回落态势，全年同比下跌5%左右，在持续两年增长后再次下滑。shzyqiyu88
来源于：中国证券报