沪楼市：新房不给力，二手房议价空间大了！

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12月过完，进入元月了。这预示着要迎来一个新的“发展”了。在上海楼市方面，这个“新发展”好像有点点弱势呢！因为1月份上海仅有5个新项目获取预售证，预计开盘入市，为历史同期的最低点。shqianyy
在新房市场供应不给力的情况下，上海二手房市场貌似也有出现了情况，就是房子的议价空间变大了！
从多家中介机构了解到，部分卖家主动下调挂牌价格，市场的议价空间普遍扩大到5%，总价较高的房源甚至出现了50万元的降幅。
具体情况如下：
元旦假期期间，上海加推新房的项目主要集中在松江、嘉定及闵行三个区。位于嘉定新城宝塔路的一楼盘，在周末推出了数十套85到127平米的中小户型房源。据销售人员介绍，价格比去年底4万元的均价，有所下调。
这其中还包括去年11月底上海出台“认房又认贷”的信贷政策后，部分付了意向金的购房者，由于条件不符无法获取贷款，而放弃购买的房子，大约占了这批新推房源的四分之一。
从去年10月调控楼市的“沪六条”颁布以来，上海新房成交量有明显下滑，2016年四季度环比三季度下降了近4成，仅成交了180万平方米左右，年内均价首度跌破4万元关口。中原地产分析师卢文曦认为，今年一季度新房均价还会缓慢下调，
受到新房市场的传导效应，去年四季度二手房成交量为6.4万套，比三季度的9.3万套，下滑了近3成。位于静安万航及虹口海防板块的中介表示，区域内部分二手房房源的议价空间加大。
并且数据显示，1月份上海二手房挂牌量为17万777套，均价在3万7千元左右，比去年四季度下调近5%。
中介人员表示：现在行情有点浮动，下滑了，现在价格差不多下来多少？差不多50万，之前107（平）水岸名苑是挂870万，现在820万都能卖了，他是也要置换的。以前是不能谈价，现在能谈了，因为把投资客都挤下去了，付款方式好的话肯定能谈的……
来源于：中国广播网（央广网）