房价稳定了，那么去库存方面有啥进展呢？

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国内房地产市场就是一个两极分化的局面，一二线城市房价飚高，而三四线城市却还徘徊在去库存之路上。
通过一系列政策的调控施压，一二线城市的房价终于稳定下来了，那三四线的去库存目标又完成了多少呢？
　　央地联手去库存
2016年房地产去库存效果显著。国家统计局2016年12月13日发布的数据显示，截至11月末，全国商品房待售面积69095万平方米，比10月末减少427万平方米，全国房地产库存量已经连续减少9个月。
　　为了实现去库存的目标，中央、地方从供需两端入手出台去库存政策。
　　先是中央放出了“首套首付三成降至两成”的利好消息。首付比例降低的同月，央行联合住建部、财政部发文上调公积金存款利率，职工住房公积金账户存款利率统一按一年期定期1.5%存款基准利率执行。此外，财政部发布“关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知”，全面降低交易环节税费，减轻了购房成本。2月底，央行下调存款准备金率0.5个百分点。一个月内，一连串的金融利好政策有力地刺激了市场需求。
　　国家发改委针对“去库存”也放出大招。2016年8月3日，国家发改委在其官方网站发文表示，下半年将加大针对房地产去库存的因城施策调控力度。商品房库存较大城市，可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。
　　35城商品住宅存销比接近历史低位
　　衡量库存压力有一个重要指标，即库存去化周期（也称“存销比”，存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值），反映了市场供求关系的变化。因此，城市的房价走势也会和其保持比较密切的关系，当存销比持续下行，相关城市的房价上涨压力会持续增加；而当存销比持续攀升，房价下跌的可能性则会增加。
2016年11月22日发布的35个城市新建商品住宅最新库存数据显示，2016年10月份35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为8.9个月。观察历史数据，目前存销比处于历史低位，并不断接近近6年最低点即2011年2月的7.5个月。业内人士表示，2016年前三季度35城去库存周期总体处于下行态势，且不断接近历史低位。从实际情况看，这会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。
　　无论如何，三四线城市在经过一年的去库存之后，取得了重要进展。在2016年12月26日召开的全国住房城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长陈政高表示，通过综合采取鼓励农民工和农民进城购房、推进棚改货币化安置、发展跨界地产、用足用好住房公积金等多种措施，推进去库存取得了重要进展。shzyqiyu88
来源：中国经济周刊